Sachverständiger für die Immobilienbewertung

Ausbildung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung

Der Kölner Immobilienmakler Christian Goost strebt die Ausbildung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung der Sprengnetter Akademie an.

Bei der Ausbildung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung der Sprengnetter Akademie handelt es sich um eine Qualifizierung, die sich über dreizehn Ausbildungseinheiten erstreckt und mit einer Abschlussprüfung endet. Bereits jetzt ist Goost Immobilien, Ihr Immobilienexperte in Köln, geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie.

Die Ausbildung hat zudem bereits am 20.10.2017 gestartet und endet mit der Prüfung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung der Sprengnetter Akademie. 

Die einzelnen Ausbildungseinheiten zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung stellt Immobilienmakler Goost aus Köln Ihnen ebenfalls hier in der entsprechenden Reihenfolge dar. Damit Sie eine bessere Vorstellung von der gesamten Qualifizierungsmaßnahme erhalten, geben wir von Goost Immobilien Ihnen zudem einen groben Überblick über die einzelnen Ausbildungseinheiten. Die ausführliche Beschreibung der einzelnen Ausbildungseinheiten stellt Makler Goost Ihnen ebenfalls nach der jeweiligen Teilnahme ausführlicher dar.

  1. Ausbildungseinheit: Basiswissen marktkonformer Immobilienbewertung (Teil A)
  2. Ausbildungseinheit: Basiswissen marktkonformer Immobilienbewertung (Teil B)
  3. Ausbildungseinheit: Grundlagen des Immobilienrechts für die Immobilienbewertung
  4. Ausbildungseinheit: Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
  5. Ausbildungseinheit: Mathematik für Wertermittler verstehen und sicher anwenden
  6. Ausbildungseinheit: Bautechnische Grundlagen für die Immobilienbewertung
  7. Ausbildungseinheit: Repetitorium
  8. Ausbildungseinheit: Erstellung von Verkehrswertgutachten
  9. Ausbildungseinheit: Bewertung von Gewerbeimmobilien
  10. Ausbildungseinheit: Zins- und Rentenrechnung, immobilienbezogene Rechte
  11. Ausbildungseinheit: Einfluss bautechnischer Sachverhalte bei der Immobilienbewertung
  12. Ausbildungseinheit: Beleihungswertermittlung
  13. Ausbildungseinheit: Gutachten-Werkstatt; Zulassungsgutachten
  14. Ausbildungseinheit: Sachverständigenwesen; Honorierung und Haftung

Die schriftliche Prüfung zum geprüften Immobilienbewerter fand darüber hinaus bereits am 18.05.2018 in der Sprengnetter Akademie in Bad Neuenahr-Ahrweiler statt. Die schriftliche Prüfung sowie die zwei erforderlichen Facharbeiten hat der Kölner Immobilienmakler, Christian Goost, mit Erfolg bestanden. 

Die Ausbildung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung wird nach nun erfolgreicher Zwischenprüfung zudem fortgesetzt.

Die Qualifizierung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung entspricht darüber hinaus der Weiterbildungsstrategie von Goost Immobilien – Ihrem Immobilienbewerter in Köln.

Weitere Informationen zur Ausbildung bei der Sprengnetter Akademie finden Sie ebenfalls hier.

Basiswissen marktkonformer Immobilienbewertung (Teil A)

Die Ausbildungseinheit über das Basiswissen zur marktkonformen Immobilienbewertung (Teil A) hat vom 20.10. bis 21.10.2017 stattgefunden.

In diesem zweitägigen Seminarblock sind die Grundbegriffe der gesetzlichen Grundlagen der Verkehrs- und Marktwertermittlung Thema gewesen. 

Ebenfalls sind die verschiedenen Wertermittlungsverfahren sowie die Ableitung der erforderlichen Daten der Wertermittlung aus Marktdaten besprochen worden.

Thematisiert wurde zudem die Bodenwertermittlung mittels Vergleichskaufpreisen sowie der Bodenrichtwerten.

Vermittelt wurde zudem ausführlich die marktkonforme Verkehrswertermittlung mittels des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens sowie des Sachwertverfahrens.

Alle vorgenannten Inhalte hat der Kölner Immobilienmakler neben der Theorie auch ebenfalls ausgiebig mit praxisbezogenen Übungen vertieft. 

Sachverständigen für die Immobilienbewertung - Immobilienbewerter

Basiswissen marktkonformer Immobilienbewertung (Teil B)

Die Ausbildungseinheit über das Basiswissen zur marktkonformen Immobilienbewertung (Teil B) hat Immobilienmakler Goost aus Köln vom 08.12. bis 09.12.2017 teilgenommen.

In diesem zweitägigen Seminarblock wurden die gesetzlichen Grundlagen der Verkehrs- und Marktwertermittlung wiederholt. 

Zudem wurde an einem Beispiel aus der Praxis (unserer Hausangebot am Auenweg in Köln-Rodenkirchen) die verschiedenen Wertermittlungsverfahren durchgeführt.

Im Zuge des Wertermittlungsverfahren wurde die Verfahrenswahl und der Verfahrensablauf weiter vertieft inklusive dem DCF-Verfahren. Zudem wurden die Möglichkeiten aufgezeigt, um die erforderlichen örtlichen Daten für die Wertermittlung abzuleiten.

Ebenfalls wurden die Besonderheiten bei der Beleihungswertermittlung besprochen und an einem Praxisbeispiel errechnet.

Erläutert wurde zudem die Besonderheiten der Wertermittlung zum Zwecke der Gebäudebrandversicherung.

Immobilienbewertung Grundlagen

Grundlagen des Immobilienrechts für die Immobilienbewertung

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung hat vom 19.01. bis 20.01.2018 stattgefunden.

In diesem zweitägigen Seminarblock wurden die grundlegenden Begriffe des Immobilienrechts erläutert.

Folgende Inhalte wurden unter anderem vermittelt:

  • Die Bodenverfassung
  • Zivilrechtliche Elemente des Grundeigentums
  • Grundstücks(wert)bezogene Rechte und Beschränkungen
  • Die öffentlichen Register und deren Inhalte
  • Sicherung der Bodennutzungsplanung
  • Bewertung von werdendem Bauland
  • Bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Regelungen zur baulichen Nutzung von Grundstücken
  • Zulässigkeit von (Bau)Vorhaben
Sachverständigen für die Immobilienbewertung - Immobilienbewerter

Anwender-Webinar: SprengnetterONE MaklerEdition

Diese Webinar hat am 31.01.2018 stattgefunden. Die Inhalte waren:

  • Grundlagen der Wertermittlung
  • Typisierung von Wohnobjekten
  • Grundlagen zu Gebäudestandards
  • Modellparameter zur Wertermittlung
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Erforderliche Marktdaten
  • Marktkonforme Einwertung in der Praxis
  • Erfolg mit SprengnetterONE

Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung hat vom 07.02. bis 08.02.2018 stattgefunden.

In diesem zweitägigen Seminarblock wurden die gesetzlichen Grundlagen des WEG-Gesetzes (§§93 und 94 BGB) besprochen.

Folgende Inhalte wurden unter anderem vermittelt:

  • Arten der Begründung von Wohnung- und Teileigentum
  • Bestimmung sachgemäßer Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum
  • Wert- und preisbeeinflussende Faktoren
  • anwendbare Wertermittlungsver- fahren und Verfahrenswahl
  • Besonderheiten des Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
  • Einfluss unsachgemäß verteilter Miteigentumsanteile auf die Ertrags-, Sach- und Vergleichs- wertermittlung
  • Ableitung des Verkehrswert
  • Bewertungsbeispiel

Bautechnische Grundlagen für die Immobilienbewertung

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung hat vom 23.03. bis 24.03.2018 stattgefunden.

In diesem zweitägigen Seminarblock wurden die Grundlagen des Bauwesens, der Bauphysik und Baustatik besprochen.

Folgende Inhalte wurden unter anderem vermittelt:

  • Rechtliche Grundlagen und Regelwerke des Bauwesens
  • ausgewählte Fachbegriffe der Bautechnik
  • Baustoffkunde
  • Grundlagen der Bauphysik und Baustatik
  • Bauteilkunde (beispielsweise Gründungen, Wände, Decken, Treppen, Dächer)
  • Unterscheidung der Bauweisen
Bauphysik und Baustatik

Mathematik für Wertermittler verstehen und sicher anwenden

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung hat vom 22.03.2018 stattgefunden.

In diesem Seminarblock wurden insbesondere die Inter- und Extrapolation sowie die Zinsrechnung und die Barwertberechnung durchgeführt.

Folgende Inhalte wurden unter anderem vermittelt:

  • Auswertung von Kaufpreisen – statistische Kennwerte
  • Anwendung von Vergleichsfaktoren
  • Inter- und Extrapolation
  • Flächenberechnungen
  • Bestimmungen der NHK 2010
  • Basiswissen Zinsrechnung und Barwertberechnung
Sachverständigen für die Immobilienbewertung - Immobilienbewerter

Repetitorium zum geprüften Immobilienbewerter

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung fand am 17.05.2018 statt.

In diesem eintägigen Seminarblock wurden die bisher vermittelten Themen wiederholt. Gleichzeitig dient dies zur Vorbereitung einer Zwischenprüfung zum geprüften Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie.

Folgende Inhalte wurden unter anderem vermittelt:

  • Marktkonforme Immobilienbewertung
  • Markkonforme Immobilienbewertung (Vertiefung) inklusive DCF-Verfahren und Ableitung örtlicher Marktdaten sowie Grundlagen der Beleihungswertermittlung
  • Grundlagen des Immobilienrechts für die Immobilienbewertung
  • Verkehrs-/Marktwertermittlung für Wohnungs- und Teileigentum
  • Bautechnische Grundlagen für die Immobilienbewertung
Sachverständigen für die Immobilienbewertung - Immobilienbewerter

Bewertung von Gewerbeimmobilien

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung fand am 21.06. und 22.06.2019 statt. Folgende Inhalte wurden vermittelt:

  • Interpretation des Verkehrswertbegriffs bei Geschäfts- und Gewerbegrundstücken sowie Abgrenzung zum Unternehmenswert
  • anwendbare Wertermittlungsverfahren und sachgemäße Verfahrenswahl Bodenwertermittlung, Preisbildung und Preisentwicklung, Sonderfälle der Bodenwertermittlung
  • Besonderheiten des Sach- und Ertragswertverfahrens, Liquidationsverfahren
  • Rentierlichkeitsanalyse

Einfluss bautechnischer Sachverhalte bei der Immobilienbewertung

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung fand am 13.03. und 14.03.2020 statt.

  • Ableitung der erforderlichen Gebrauchseigenschaften aus den Gebrauchsanforderungen an die Bausubstanz
  • Darstellung des Einflusses von verschiedenen Randbedingungen auf die Ausführung von Balkonkonstruktionen und deren Gebrauchseigenschaften
  • Grenzen des Bestandsschutzes bei der Bewertung von Gebäuden
  • Marktrelevante Berücksichtigung baulicher Sonderfälle bei der Bewertung
  • Grundlagen der Bauschadenskunde (Ursachen, Methoden, Kosten ihrer Behebung)
  • Grundlagen der Kostenschätzung bei verschiedenen Sachverhalten

Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

Diese Ausbildungseinheit zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung fand am 09.12.2021 statt.

  • rechtliche Grundlagen des Wohnungs- und Teileigentums (WEG)
  • Kriterien der Auswahl der Bewertungsverfahren und Begründung der Verfahrenswahl
  • Besonderheiten bei der Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
  • wert- und preisbestimmte Faktoren
  • Werteinfluss von Sondernutzungsrechten
  • Bestimmung und Überprüfung sachgemäßer Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum
  • praktische Bewertung eines Wohnungseigentums anhand eines Beispiels