4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Köln-Stammheim

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Neubauwohnung in Köln-Stammheim, steht für einen neuen Mieter ab sofort zur Verfügung.
Natürlich auch wieder mit einer sofort verfügbaren Videobesichtigung.

Objektbeschreibung der Wohnung in Köln-Stammheim
Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige mit Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in eine halb offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche übergeht. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und in der Miete enthalten – einziehen und wohlfühlen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonders komfortabel zeigt sich auch die Bäderausstattung. An das Elternschlafzimmer grenzt direkt das Tageslicht-Wannenbad an und das zweite Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz in einer Hebebühnenanlage. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist der Stellplatz nur für Fahrzeuge bis etwa Golf-Klasse geeignet.

Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis ist im November 2025 abgelaufen. Die Hausverwaltung ist mit der Erstellung eines neuen Energieausweises beauftragt.

Hier die Daten des ausgelaufen Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Befeuerung/Heizungsart: Luftwärmepumpe + Solar / Zentralheizung
Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse: 13,3 kWh/(m²*a) / A+
Energieausweis gültig bis: 11/2025

Lagebeschreibung der Wohnung in Köln-Stammheim

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kölner Stadtteil Stammheim, auf der rechten Rheinseite gelegen und geprägt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Stammheim hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für alle entwickelt, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten. Die Umgebung wirkt entspannt und familienfreundlich, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein sowie zum weitläufigen Stammheimer Schlosspark, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl die A3 als auch die A1 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels.

Sie möchten noch mehr über Stammheim erfahren? Dann lesen Sie hier noch unseren ausführlichen Veedelsbericht.