Einfamilienhaus in Köln-Flittard kaufen

Objektbeschreibung

Naturnah wohnen mit Blick in die Rheinaue – großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Köln-Flittard

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Köln-Flittard verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Blick in die unmittelbar angrenzende Rheinaue. Auf einem rund 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ausgebaute Räume im Untergeschoss – ideal für Familien, die viel Platz und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Videobesichtigung
Bevor wir hier auf die Beschreibung der Immobilie eingehen, möchten wir Sie noch auf die hier sofort verfügbare Videobesichtigung aufmerksam machen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Großzügigkeit deutlich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist das gemütliche Wohnzimmer mit großem Panoramafenster, das einen beeindruckenden Blick in die angrenzende Rheinaue eröffnet. Durch die großen Fensterflächen wird der Wohnraum von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Gestaltung, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung mit freiem Blick in die Natur – ein seltenes Privileg innerhalb des Kölner Stadtgebiets.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer kann zudem geteilt werden, so dass hier drei Schlafräume möglich wären. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier stehen zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich eignen. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine große Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein separater Vorratskeller.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen waren bislang nicht erforderlich, jedoch wurden sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig vorgenommen, sodass sich die Immobilie solide und funktional präsentiert. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und so individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Rheinaue – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah leben und dennoch die Vorteile der Großstadt nutzen möchten.

Lagebeschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und naturnaher Wohnlage im Kölner Stadtteil Köln-Flittard. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße des Stadtteils und ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur weitläufigen Rheinlandschaft: Das Haus grenzt unmittelbar an die idyllische Rheinaue Flittard und bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt.

Die Rheinaue mit ihren weitläufigen Wiesen, Auenlandschaften und Spazierwegen beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren entlang des Rheins oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese besondere Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Kölner Stadtgebiets.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse der Autobahn A59, A3 und Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Leverkusen, Düsseldorf sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind bequem im nahen Umfeld erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Grundschulen direkt in Flittard sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen.

Der Stadtteil Flittard selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter innerhalb der Großstadt aus. Viele Grünflächen, die Nähe zum Rhein sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in den benachbarten Stadtteilen wie Köln-Stammheim oder Köln-Dünnwald sowie im weitläufigen Naherholungsgebiet der Dünnwalder Wald.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, direkter Nähe zur Rheinaue und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt macht diese Lage zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen im rechtsrheinischen Norden der Domstadt. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität suchen, bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen.

Viele weitere Informationen rund um Flittard erfahren Sie auch in unserem ausführlichen Veedelsbericht.

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