Objektbeschreibung
Traumwohnung mit kleinem Balkon und moderner Ausstattung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz.
Dieses Immobilienangebot hat bereits einen neuen glücklichen Käufer gefunden.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente. Mit einer angenehmen Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Aktuell wird die Wohnung als Zweiraumwohnung genutzt; das Esszimmer kann bei Bedarf als weiterer Schlafraum abgetrennt werden.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und geht in das angeschlossene Esszimmer über. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die mit allen modernen Elektrogeräten und einem hochwertigen Gas-Kochfeld ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste in vollen Zügen ausleben und gleichzeitig das zeitgemäße Design genießen.
Vor rund 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, was sich in jedem Detail widerspiegelt: Von dem hochwertigen Parkettboden, über die modernen Wohnungstüren bis hin zur zeitgemäßen Gestaltung des Badezimmers – alles wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.
Das aktuelle Hausgeld für 2025 in Höhe von rd. € 318,00 setzt sich zusammen aus rd. € 120,50 umlagefähiger Kosten, rd. € 44,50 nicht umlagefähiger Kosten sowie rd. € 153,00 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem gepflegten Umfeld in zentraler Lage von Sülz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung zeigen zu können!
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Zülpicher Straße in Köln-Sülz und besticht durch ihre zentrale und lebendige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Sülz kombiniert urbanes Flair mit einer charmanten, entspannten Atmosphäre und ist besonders bei jungen Menschen, Familien und Studierenden begehrt.
Lage-Highlights:
• Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Ob für den täglichen Bedarf oder besondere Anlässe – alles ist in direkter Nähe vorhanden.
• Verkehrsanbindung: Die Zülpicher Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Straßenbahnhaltestellen sowie Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle
Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.
• Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage bietet Sülz auch ruhige Rückzugsorte wie den nahegelegenen
Beethovenpark oder den Grüngürtel, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen eignen.
• Lebendiges Viertel: Die Zülpicher Straße ist bekannt für ihre lebendige Kultur mit einem vielfältigen Angebot an Bars,
Restaurants und kleinen Geschäften, die das Viertel so einzigartig machen.
• Universitätsnähe: Die Nähe zur Universität zu Köln macht die Lage auch für Studierende attraktiv und sorgt für eine
junge, dynamische Nachbarschaft.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Vielfalt und gleichzeitigem Zugang zu Grünflächen macht diese Eigentumswohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das pulsierende Leben Kölns genießen und zugleich einen hohen Wohnkomfort schätzen.
| Veedel |
Köln-Sülz |
| Kaufpreis |
€ 425.000,00 |
| Wohnfläche |
ca. 72 m² |
| Nutzfläche |
ca. 6 m² |
| Anzahl der Zimmer |
2 bzw. 3 Zimmerwohnung |
| Anzahl der Schlafzimmer |
1 Schlafzimmer |
| Anzahl der Badezimmer |
1 Duschbad mit Fenster |
| Anzahl der Balkone |
1 Balkon vorhanden |
| Hausgeld |
€ 318,00 |
| Etage / Etagen |
1 Etage von 4 Etagen |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl vorhanden |
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchausweis - liegt vor |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse |
128 kWh/(m²*a) / D |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2029 |
| Käufer-Provision |
2,38 % inkl. MwSt. |
Doppel-Isolierverglasung Etagenheizung Einbauküche Badezimmer mit Fenster Dusche Kellerraum Balkon
| folgt in Kürze |
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
