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Altbauwohnung in der Kölner-Innenstadt mit Dielenboden und Balkon

455.000 €
Rathenauviertel, ,
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verkauft
Altbauwohnung LützowstraßeEsszimmer / Wohnzimmer

Verkauf einer tollen Altbauwohnung mit Holzdielen, Fischgrätenparkett und Balkon in der Kölner-Innenstadt.

Objektart Etagenwohnung / Altbauwohnung
Veedel Neustadt-Süd / Kölner-Innenstadt
Baujahr 1904
Lageart Stadtzentrum
Kaufpreis 455.000,00 €
Hausgeld 149,00 €
Wohngeldzusatz ohne Heizkosten
Etage 2
Wohnfläche 105 m²
Balkon Ja
Etagenzahl 5
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Anzahl Zimmer 4
Personenaufzug Nein
Deckenhöhe 3,4 m
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Stein, Fischgrätenparkett, Holzdielen
Keller Ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Modernisiert/Saniert 2008
Denkmalschutzobjekt Ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Jugendstilhaus aus dem Jahre 1904 befindet sich überwiegend noch in seinem Originalzustand in der Kölner-Innenstadt. Insbesondere der Holzdielenboden bzw. im Wohnraum der Parkettboden im Fischgrätendesign. Auch die ursprünglichen Original- Türzargen und Türen sind noch vorhanden.

Im Jahre 2008 wurde diese Altbauwohnung vollständig modernisiert, so wurde die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizung vollständig erneuert, die Holzzargen und Türen überarbeitet und der Holzboden geschliffen und neu versiegelt. Das Wannenbad mit Fenster wurde vollständig erneuert und die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden ebenfalls vollständig modernisiert.

Beim Betreten der Altbauwohnung gelangt man zuerst in ein gut dimensionierte Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt gerade aus, besteht die Möglichkeit direkt in das Wohnzimmer zu gelangen, in der jetzigen Nutzungsart, ist diese Tür verschlossen. Im Wohnzimmer mit dem Erkerbereich befindet sich zudem ein alter Kachelofen, der nicht mehr funktionstüchtig ist, hier kann aber auf Wunsch ein Kamin angeschlossen werden. Im Wohnzimmer ist zudem ein Fischgrätenparkett verlegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das angrenzende Esszimmer und weiter in das Büro oder Kinderzimmer. In der derzeitigen Raumaufteilung ist das Esszimmer direkt an die Diele angeschlossen, das Büro erreicht man nur über das Esszimmer. In beiden Räumen ist der Original-Dielenboden vorhanden.

Am Ende der Diele gelangt man in das Schlafzimmer, welches zugunsten des angrenzenden Badezimmers 2008 etwas verkleinert wurde. Das Badezimmer wurde 2008 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wände haben eine großflächige, weiße Wandfliese erhalten, der Boden eine anthrazitfarbene Fliese, abgerundet wird das Badezimmer noch mit einem Handtuchheizkörper.

Zum Schluss des Rundganges erreicht man in die Küche, auch hier ist der Original-Dielenboden und die Küchenfliesen noch erhalten. Zudem befindet sich in der Küche eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangt man zudem auf den Balkon, der zum Innenhof gelegen ist.

Das Haus im Jugendstil wurde fortlaufend modernisiert, so dass es sich bautechnisch in einem guten Zustand befindet. Im Innenhof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Zur Wohnung gehört ein trockener Altbaukellerabteil. Das Haus verfügt weder über einen Aufzug noch über eine Waschküche.

Im Jahre 2000 wurde das Haus aufgestockt und hat in diesem Zuge ein neues Dach erhalten. Derzeit besteht noch ein Mietverhältnis für eine Garage in der Nachbarschaft, so dass dieses bei Interesse ggfls. übernommen werden kann.

Ausstattung

Wohnzimmer
– Original Fischgrätenparkett
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Kacheloffen / Kaminanschluss

Esszimmer
– Original Holzdielen
– Holzfenster mit Doppelverglasung

Büro/Kinderzimmer
– Original Holzdielen
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Einbauschrank Schlafzimmer
– Original Dielenboden
– Holzfenster mit Doppelverglasung

Badezimmer
– anthrazitfarbene Bodenfliesen
– großflächige, weiße Wandfliesen
– moderne, weiße Sanitärausstattung
– Badewanne
– Fenster
– Handtuchheizkörper
– Halogenspots in der Decke

Küche
– Original Holzdielen
– Original Küchenfliesen
– moderne Tür-/Fensteranlage mit Doppelverglasung
– Einbauküche mit Gaskochfeld

Flur
– Original Holzdielen
– Halogenspots
– Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kölner-Innenstadt im Stadtteil Neustadt-Süd unweit des Aachener Weihers und des Rathenauplatzes. Die nächste KVBHaltestelle ist die Moltkestraße, wobei der Rudolfplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Gastronomie, kulturelle Angebote, Nachtleben, Shoppen oder Arbeiten, alles ist hier möglich und so gut wie immer fußläufig erreichbar. Ansonsten ist die Innenstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und auch die nächsten Bahnhöfe oder Autobahnen sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Diese einzigartige Altbauwohnung in der Kölner-Innenstadt ist bereits verkauft.

Goost Immobilien in Köln bietet Ihnen diese seltene Gelegenheit an, eine hochwertige Altbauwohnung in der Kölner-Innenstadt zu kaufen. Das Haus wurde nicht zerstört und befindet sich überwiegend noch im Ursprungszustand. Natürlich wurde das Haus technisch fortlaufend modernisiert.

 

Adresse: Rathenauviertel
Region:
PLZ: 50674 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 8843
Preis: 455.000 €
Immobiliengröße: 105 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1904
Garagen: Anmietung möglich
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Etage: 2
Doppel-Isolierverglasung
Etagenheizung
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Kellerraum
Balkon

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Christian Goost

Immobilienmakler
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0160 / 964 600 38
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