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Objektbeschreibung
Nur noch wenige Monate bis zur Fertigstellung dieses exklusiven Hauses mit fünf Wohneinheiten in Lindenthal-Deckstein. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verfügt über viele Besonderheiten die nachstehend genauer beschrieben werden.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit der baldigen Einzugsmöglichkeit und der noch möglichen Einflussnahme auf die Auswahl der zu verbauenden Materialien.
Bereits jetzt wird die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt und die Design- Bäder erhalten neben der hochwertigen Sanitärausstattung großflächige Wand- und Bodenfliesen. Die Wohnung verfügt natürlich über eine Fußbodenheizung und im Masterbad kommt zusätzlich ein Handtuchheizkörper zum Einsatz.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradeaus über den offen gestalteten Flur direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, dieser verfügt zudem über eine offene Bulthaup-Küche sowie einen Kamin. Die Bulthaup-Küche mit großer Kochinsel ist bereits für den Raum vorgeplant, hier können aber auch derzeit noch Ihre Wünsche einfließen. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Glasschiebeelemente, so dass man sehr gut auf die große Eckterrasse vom Essbereich und dem Wohnbereich gelangt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über Raffstores.
Im Eingangsbereich ganz rechts befindet sich eine Schiebetür, die den Flur vom privaten Schlaf- und Badbereich abtrennt. Unmittelbar hinter der Schiebetür befindet sich ein kleiner Vorflur, geradeaus gelangt man in das helle Masterbad, welches über eine Badewanne, eine begehbare Dusche einen Doppelwaschtisch und einen privateren Toilettenbereich mit einer Warmwasserdusche verfügt. Vom kleinen Flur aus rechts gelangt man durch das Ankleidezimmer in das eigentliche Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einer Schiebetür vom Ankleidebereich separiert werden kann. Vom Schlafzimmer hat man ebenfalls einen Zugang auf eine kleine Terrasse.
Raumplanerisch ebenfalls sehr durchdacht ist der Bereich des zweiten Schlafzimmers verbunden mit dem Duschbad und der möglichen Gäste-Toilette. Beim zweiten Duschbad befindet sich zwischen Dusche und der Toilette eine Schiebetür. So hat das zweite Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Dusche und damit auch zur Toilette, der Besuch selbst gelangt aber über den Hauptflur zu dieser Toilette. Über das große Eckfenster des zweiten Schlafzimmers gelangt man zudem auf die seitliche Terrasse.
Der an das zweite Schlafzimmer anschließende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ebenfalls von Vorteil ist, dass der Hauswirtschaftsraum über ein Fenster verfügt und um die Waschgeräusche zu minimieren wurde zudem eine Akustikdecke geplant.
Natürlich verfügt diese Wohnung darüber hinaus über einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos. Die Kellerebene ist natürlich über den Aufzug des Hauses erschlossen.
Der Stadtteil Lindenthal mit seinem zwanglosen Charme und entspannten Charakter ist als Wohnviertel absolut begehrt und gehört zu den Top- Lagen Kölns. Insbesondere der Bereich Lindenthal-Deckstein ist durch seine direkte Nähe zum Stadtwald sehr beliebt.
Die Lebensqualität in Lindenthal-Deckstein ist sehr hoch, denn kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten. Ausgedehnte Waldund Grünflächen, Naherholung (Stadtwald, Tierpark), Bildung (Universität), Shopping (z. B. die Dürener Straße mit vielen Läden und Gastronomie), Logistik (Autobahn-Anbindung) sowie Spitzenmedizin (Uniklinik).
Und auch die Lindenthaler, seien es Studenten, gut situierte Rentner, Familien oder Persönlichkeiten aus Film und Fernsehen, machen diesen Stadtteil ebenfalls zu einem besonders weltoffenen Pflaster.
Wohnraum / offene Küche |
- Aluminiumfenster und Schiebeelemente |
- dreifach Isolierverglasung |
- Raffstores |
- hochwertiger Parkettboden (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- Fußbodenheizung |
- Kamin zwischen Wohn- und Essbereich |
- offene Küche |
- Einbauküche aus dem Hause Bulthaup mit großer Kochinsel (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- große umlaufende Terrasse |
Schlafzimmer / Ankleidezimmer / Masterbad |
- Aluminiumfenster und Schiebeelemente |
- dreifach Isolierverglasung |
- Raffstores |
- hochwertiger Parkettboden (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- Fußbodenheizung |
- gesamter Bereich durch Schiebetür separiert |
- Schlafzimmer und Ankleidezimmer ebenfalls mit Schiebetür trennbar |
- Zugang vom Schlafzimmer zur eigenständigen Terrasse |
- Badezimmer mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- weiße Sanitärausstattung (Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette) |
- Toilette mit etwas Privatsphäre und zusätzlicher Warmwasserdusche |
- begehbare Dusche mit Glasduschabtrennung |
- zusätzlicher Handtuchheizkörper |
zweites Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer |
- Aluminiumfenster und Schiebeelemente |
- dreifach Isolierverglasung |
- Raffstores |
- hochwertiger Parkettboden (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- Fußbodenheizung |
- Zugang zur seitlichen Terrasse |
- der Raum verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Duschbad |
Duschbad / Gäste-Toilette |
- Duschbad und Gäste-Toilette ebenfalls über den Hauptflur erreichbar |
- Trennung zwischen Gäste-Toilette und Dusche mittels Schiebetür |
- begehbare Dusche |
- weiße Sanitäreinrichtung |
- großflächige Wand- und Bodenfliesen (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- Fußbodenheizung |
Hauswirtschaftsraum |
- Aluminiumfenster |
- dreifach Isolierverglasung |
- Raffstores |
- großflächige Bodenfliesen (Änderungswünsche derzeit noch möglich) |
- Fußbodenheizung |
- Akustikdecke |
Eingangsbereich / Terrassen / weitere Besonderheiten |
- Wohnungseingangstür mit RC3 Klassifizierung |
- Gegensprechanlage der Firma Gira mit Türöffner und Videofunktion |
- Schalterprogramm der Firma Gira - E2 |
- die Deckenhöhe beträgt rund 2,80 Meter |
- die Innentüren haben eine Mindesthöhe von 2,32 Metern |
- die Aluminiumfenster sind von der Firma Schüco |
- Terrassen werden mit einem Feinsteinzeugbelag ausgestattet |
- Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge |
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
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Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
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Email kontakt@goost-immobilien.de
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Ende der Widerrufsbelehrung