Großes Doppelhaus mit sehr gutem Grundriss und Sonnengarten in Köln Weiß

Objektbeschreibung

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Großes Doppelhaus mit gutem Schnitt in Köln Weiß

Objektart Doppelhaushälfte
Veedel Köln Weiß
Baujahr 1969
Lageart gute Wohnlage
Kaufpreis 458.000,00 €
Grundstücksfläche 491 m²
Wohnfläche 178 m²
Balkon und Terrasse Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Zimmer 8
Zustand Renovierungsbedürftig
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
Keller Nein – nur Heizungskeller
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 12.03.2015
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 169,1 kWh/(m.*a)
Energie mit Warmwasser Ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Besonderheit dieser Häuser in Köln-Weiß, liegt im sehr breiten Grundriss. Alle Räume des Hauses verfügen über großzügige Wohnflächen, die zudem sehr hell sind. Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in den Flur, der über eine freihängende Steintreppe zur 1. Etage verfügt. Im Gegensatz zum Grundriss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer auf der linken Seite. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und den schönen Garten. Sehr angenehm ist auch der im Wohnzimmer bereits integrierte Kamin.

Auf der linken Seite der Erdgeschossebene befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer. Vom etwas kleineren hat man ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Zwischen den Schlafräumen befindet sich das Wannenbad mit Fenster. Zwischen dem Wohnzimmer und dem hinteren Schlafzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Bei der Küche besteht die Möglichkeit diese auf Wunsch mit einer Durchreiche zu öffnen.

In der ersten Etage, der Grundriss ist ebenfalls gespiegelt anzusehen, befindet sich auf der linken Seite zwei große Zimmer, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurde. Der größere Raum verfügt zudem über einen gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich ebenfalls zwei weitere Zimmer, zwischen denen ebenfalls ein Wannenbad mit Fenster existiert. Über der Küche gesehen befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist zudem auf dieser Etage ein großer Abstellraum mit Fenster.

Das Haus verfügt zudem über einen nicht ausgebauten Dachboden, der sich aufgrund seiner Höhe ausbaufähig ist. Das Dach ist natürlich bereits wärmeisoliert. Eine Vollunterkellerung gibt es bei diesem Haus nicht, im Untergeschoss befindet sich lediglich der Heizungskeller mit dem Öltank. Hier wurde im letzten Jahr bereits der Brenner der Ölheizung erneuert. Direkt am Haus befindet sich zudem die Einzelgarage mit kleiner Auffahrt.

Von der Bausubstanz ist das Haus in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 1998 teilsaniert. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Innendämmung. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, hier ist allerdings aus energetischen Gründen eine Modernisierung angebracht. Ansonsten ist der Aufwand für dieses Haus in Köln-Weiß überschaubar.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnzimmer
– Parkettboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Kamin
– Zugang zur Terrasse und dem Garten

Schlafzimmer 1
– Parkettboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zur Terrasse und dem Garten

Schlafzimmer 2
– Parkettboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zur Terrasse und dem Garten

Küche
– Fliesenboden
– entkernter Zustand
– Zugang zur Terrasse und dem Garten

Flur
– Parkettboden
– moderne Hauseingangstür
– Zugang zur oberen Etage über eine Freitreppe

Badezimmer
– Badewanne
– Fenster mit Doppelisolierverglasung
– graue Wand- und Bodenfliesen

1. Obergeschoss
Schlafzimmer 3 und 4
– Teppichboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten
– Räume zueinander ge.ffnet

Schlafzimmer 5
– Teppichboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

Schlafzimmer 6
– Teppichboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

Hauswirtschaftsraum
– PVC-Boden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Waschmaschinenanschluss

Abstellraum
– Fliesenboden
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

Badezimmer
– Badewanne
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– schwarze und graue Fliesen
– weiße Sanitärausstattung

Sonstiges

Dieses besondere Haus in Köln-Weiß ist seit kurzem verkauft. Möchten Sie ebenfalls ein Haus in Köln-Weiß verkaufen, dann sprechen Sie uns an.

Diese große Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Weiß. Das Haus verfügt über einen sehr guten Zuschnitt, hat einen großen Sonnengarten sowie eine Garage.