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Zweiraumwohnung im ruhigen Hinterhaus in der Kölner Innenstadt

297.000 €
Lindenstraße, ,
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reserviert
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Verkauf einer modernisierten Zweiraumwohnung im ruhigen Hinterhaus der Kölner Innenstadt.

Objektart Zweiraumwohnung
Veedel Neustadt-Süd
Lage Kölner Innenstadt
Baujahr 1902
Kaufpreis 297.000,00 €
Etage Erdgeschoss
Wohnfläche 57 m²
Etagenzahl 5
Anzahl Zimmer 2
Personenaufzug Nein
Deckenhöhe mindestens 3,1 m
Qualität Zustand gut
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Modernisiert/Saniert 2000
Denkmalschutzobjekt Ja
Vermietet Nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die offen gestaltete Zweiraumwohnung befindet sich im Hinterhaus eines unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilhauses in der Kölner Innenstadt.

Die Zweiraumwohnung ist besonders ruhig durch ihre Lage im Hinterhaus, quasi mittendrin und trotzdem ruhig.

Beim Betreten der Zweiraumwohnung gelangt man zuerst in das Wohn-Esszimmer. Hier befinden sich alle Anschlüsse für ein Küche, Teile der ursprünglichen Küche sind zudem noch vorhanden. Ebenfalls befindet sich hier das Duschbad mit einem Fenster sowie weißen Fliesen und Sanitärausstattung.

Dahinter befindet sich der geräumige Wohnraum, von dem man einen direkten Zugang zum Innenhof hat. Der Innenhof wurde bisher als Außenterrasse genutzt, es besteht jedoch kein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung hat eine neue Elektroversorgung inklusive einem Starkstromanschluss erhalten. Die Holzfenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung nebst Rollläden. Die Decke wurde in der Wohnung abgehangen, hat aber immer noch eine Höhe von rund 3,10 Meter.

Die gesamte Zweiraumwohnung nebst Bad verfügt über Bodenfliesen; in den Wohnräumen ist allerdings ein Laminatboden aufgelegt worden.

Besonders hervorzuheben ist der besonders große Kellerraum mit rund 34 m², der zu dieser Wohneinheit gehört. Dieser ist beheizt, verfügt über ein Fenster und befindet sich unterhalb der Wohnung.

Modernisiert wurde ebenfalls die eigene Heiztherme, die sich in dem zweiten, kleineren Kellerraum befindet. Zugang zu den beiden miteinander verbundenen Kellerräume hat man direkt über den Hof oder klassisch über das Treppenhaus.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Gemäß Teilungserklärung ist aber auch eine Nutzung als Büro zugelassen.

Ausstattung der Zweiraumwohnung

Wohnraum
– Fliesenboden
– aufgelegter Laminatboden
– Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
– Rollläden
– direkter Zugang zum Innenhof
– neue Elektroversorgung
– Küchenbereich
– Einbauschrank

Duschbad
– Dusche
– heller Fliesenboden
– weiße Wandfliesen
– weiße Sanitäreinrichtung
– Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
– neue Elektroversorgung

Keller
– großer Kellerraum mit rund 34 m²
– direkt angeschlossener kleiner Keller mit rund 5 m²
– Heizkörper
– Fenster
– neue Gas-Therme im kleinen Kellerraum untergebracht
– helle Bodenfliesen
– gute Deckenhöhe

Lagebeschreibung der Wohnung in der Kölner Innenstadt

Die Zweiraumwohnung befindet sich in der Kölner Innenstadt im Stadtteil Neustadt-Süd unweit des Aachener Weihers und des Rathenauplatzes. Die nächste KVB-Haltestelle ist die Moltkestraße bzw. die Roonstraße, wobei der Rudolfplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Gastronomie, kulturelle Angebote, Nachtleben, Shoppen oder Arbeiten, alles ist hier möglich und so gut wie immer fußläufig erreichbar. Ansonsten ist die Innenstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und auch die nächsten Bahnhöfe oder Autobahnen sind schnell erreichbar.

Viele weitere Informationen finden Sie auch in unserem Veedelsbericht unter diesem Linkbzw. in unseren VeedelFacts.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese Zweiraumwohnung in der Kölner Innenstadt; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Zweiraumwohnung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Lindenstraße
Region:
PLZ: 50674 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 12711
Preis: 297.000 €
Immobiliengröße: 57 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1902
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Etage: Erdgeschoss
Anbau: Hinterhaus
Doppel-Isolierverglasung
Etagenheizung
Offene Küche
Badezimmer mit Fenster
Dusche
Rollläden
Keller

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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