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Gemütliche Terrassenwohnung mit Stellplatz in Holweide

297.000 €
Am Flutgraben, ,
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Verkauf einer gemütlichen Terrassenwohnung in Holweide!

Objektart Terrassenwohnung
Veedel Holweide
Baujahr 1991
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 297.000,00 €
Hausgeld 339,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 € (im Kaufpreis enthalten)
Garagen Kaufpreis 18.000,00 € (auf Wunsch möglich)
Etage Hochparterre
Wohnfläche 108 m²
Terrasse Ja
Etagenzahl 3
Küche vorhanden Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1 – im Kaufpreis enthalten
Garagenanzahl 1 – auf Wunsch möglich
Anzahl Zimmer 3
Personenaufzug Ja
Zustand Gepflegt
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 19.03.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 19.03.2009
Energiekennwert 93 kWh/(m.*a)
Energie mit Warmwasser Nein
Gartenmitbenutzung Ja
Vermietet Ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln Holweide.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die gut dimensionierte Diele. Auf der rechten Seite befindet sich direkt die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Dahinter schließt sich das geräumige Elternschlafzimmer an.

Geradeaus gesehen befindet sich das Wannenbad mit Toilette und Bidet sowie einem Waschtisch direkt links vom Eingang befindet sich das zweite Badezimmer als kleineres Duschbad ausgelegt.

Neben dem Duschbad befindet sich zudem das Kinderzimmer, welches einen eigenen Zugang auf die große Außenterrasse bietet.

Dahinter befindet sich das große Wohnzimmer welches zur Diele mit einer doppelflügligen Glastür abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Die Außenterrasse hat den Vorzug einer Teilüberdachung, so dass Gartenmöbel gut vor Regen geschützt stehen können. Man aber ebenfalls auch viel Sonne auf dem vorderen Teil der Terrasse erhält.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet. Sollte der Wunsch bestehen, auch einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen, wäre dies ebenfalls möglich. Bei den Tiefgaragenstellplätzen handelt es sich um in sich abgeschlossene Garageneinheiten. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt dann zusätzlich € 18.000.

Die Terrassenwohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 800/Monat. Die nächste Mieteranpassung wäre zum 01.02.2019 möglich. Den Mietern ist bekannt, dass die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung vorhanden ist, so dass diese bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind.

Unterhalb der Außenterrasse befindet sich der Gemeinschaftsgarten mit einer großen Grünfläche sowie Kinderspielgeräten. Das Haus verfügt zudem über eine separate Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner und einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Wohnzimmer
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Ausgang auf die Außenterrasse
– Rollläden
– Laminatboden
– Glas-Flügeltür zur Diele

Elternschlafzimmer
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Laminatboden

Kinderzimmer
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Ausgang auf die Außenterrasse
– Rollläden
– Laminatboden

Küche
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Fliesenboden
– Einbauküche (Eigentum Mieter)

Wannenbad
– Badewanne
– blaue Sanitäreinrichtung
– Bidet

Duschbad
– Dusche mit Glasduschabtrennung
– blaue Sanitäreinrichtung

Diele
– Fliesenboden
– Gegensprechanlage

Außenterrasse
– große Außenterrasse
– über 30 m² (nur anteilig in Wohnfl.che enthalten)

Lagebeschreibung

Das Kölner Veedel Holweide ist hervorragend mit der KVB-Linie 3, 13 und 18 sowie der Buslinie 157 -KVB-Haltestelle Vischering- an die Kölner Innenstadt angebunden und verfügt zudem über einen hohen Freizeitwert, ist es doch von zahlreichen Grünflächen umgeben. Ebenfalls hat man eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 mit der Ausfahrt Köln-Dellbrück / Holweide.

Das städtische Krankenhaus in Holweide zählt nach der Uniklinik zur größten Einrichtung dieser Art im Raum Köln. Ebenfalls befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sowie mehrere Schulformen in unmittelbarer Nähe.

Viele weitere spannende Informationen zu Holweide finden Sie auch in unserem Veedelsbericht.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese Terrassenwohnung in Köln Holweide; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Terrassenwohnung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Am Flutgraben
Region:
PLZ: 51067 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 12680
Preis: 297.000 €
Immobiliengröße: 108 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1991
Garagen: 1 Garagenstellplatz möglich
TG-Stellplätze: 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Etage: Hochparterre
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Aufzug
Abstellraum
Badewanne
Dusche
Rollläden
Garage
Stellplatz
Waschküche
Kellerraum
Terrasse

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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