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Verkauf eines Einfamilienhauses im Bauhausstil in Bensberg

1.365.000 €
Steinenberg, ,
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verkauft

Verkauf eines Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bensberg.

Objektart Einfamilienhaus mit separater Büroebene
Veedel Bensberg (Bergisch Gladbach)
Baujahr 1969
Lageart Wohnlage
Mindestkaufpreis € 1.365.000 
Gesamtfläche 442,0 m²
Grundstücksfläche 1.021 m²
Bürofläche 99,7 m²
Wohnfläche 333,17 m²
Gemeinschaftsflächen 9,13 m²
Terrassen Ja (2xWest, 1xSüd, 1xOst)
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3 
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja – Boffi
Kamin offener Kamin vorhanden
Stellplatztyp Doppelgarage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Außenstellplatzanzahl 2
Anzahl Zimmer 7
Zustand Modernisiert
Einliegerwohnung oder Büroebene Ja
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Stein
Keller Ja, überwiegend ausgebaut
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 29.11.2025
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 30.11.2015
Energieeffizienzklasse E
Modernisiert 2012 (fortlaufend)
Energiekennwert 132 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus im klassischen Bauhausstil ist vom namhaften Architekten Schürmann entworfen und befindet sich in bester Lage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Bensberg.

Das Haus kann sowohl als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Büroebene genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit eigenständigen Hausnummern. Derzeit wird die unterere Ebene als Büro genutzt. Aufgrund der schön angelegten Hanglage ist die untere Büroebene ebenfalls ebenerdig zugänglich.

Zudem befindet sich das Haus in einem hervorragenden optischen und technischen Zustand, so dass ein kurzfristiger Bezug, ohne Modernisierungsarbeiten, gewährleistet ist.

Beim Betreten des Haus auf der Wohnebene (EG) gelangt man zuerst in die großzügige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier aus geht es rechts in die geräumige und helle Küche. Im Jahre 2004 wurde die Küche vollständig neu geplant, mit einem neuen Steinboden versehen und erhielt eine hochwertige, italienische Küche aus dem Hause Boffi. Hier bleiben keine Wünsche für den Kochprofi offen.

Von der Küche gelangt man direkt in das üppige Wohnzimmer, hier wurde ebenfalls der hochwertige Steinboden verlegt. Zudem verfügt der Raum über einen offenen Kamin. Die große Fensterfront verfügt zusätzlich über elektrische Außenjalousien.

An das Wohnzimmer schließt sich das urprüngliche Esszimmer an, welches derzeit als Bibliothek und Lesezimmer genutzt wird. Von der Bibliothek aus hat man einen direkten Zugang zur Südterrasse, einer von insgesamt 4 Terrassen des Hauses.

Von hieraus geht es wieder in die Eingangsdiele und direkt rechts gelangt man dann in die vom Architekten bezeichnete Spielhalle. Von diesem Raum aus hat man einen direkten Zugang zur Ost-Terrasse. Hier befinden sich aber auch zwei gegenüberliegende Kinderzimmer; hier wurden beispielsweise die Sichtbetondecken geweißt. Zudem befindet sich hier ein modernes Duschbad sowie eine Gäste-Toilette, sämtliche Fliesen – auch die Mosaikfliesen – stammen aus dem Hause Casa dolce casa. In der Spielhalle befindet sich zudem die Wendeltreppe in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur privaten Dachterrasse mit Domblick. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, übergroßer Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Zwischen den beiden Zimmer befindet sich die Diele und davon separiert ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Vom Badezimmer und von der Diele aus, gelangt man ebenfalls auf die sehr schön angelegte und uneinsehbare Dachterrasse, die in Richtung Westen ausgerichtet ist.

Von der Eingangsdiele aus gesehen, geht es über eine Treppe hinunter, auf die untere Büroebene. Diese Büroebene beziehungsweise zweite Wohnung erreicht man ebenfalls auch über einen ebenerdigen zweiten Zugang.

Auf dieser Ebene befindet sich das sehr geräumige Büro, welches ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren West-Terrasse hat. Direkt mit dem Büro verbunden ist eine kleine Küchenzeile. Zudem verfügt diese Einheit über ein eigenes Duschbad und einen Abstellraum, der derzeit als Aktenarchiv genutzt wird.

Von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zugänglich sind auf dieser Ebene eine weitere Gäste-Toilette, die große Waschküche, ein ausgebauter Weinkeller, der auch zu Weinverköstigungen einlädt, sowie zwei weitere Kellerräume. Ebenfalls hat man einen direkten Zugang zur Doppelgarage, vor dieser Garage befindet sich zudem ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Das Haus ist umgeben von einer gepflegten Gartenanlage mit hochwertigen Pflanzen, zwei Teichanlagen und altem Baumbestand.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnzimmer
– offener Kamin
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– elektrische Außenjalousien
– hochwertiger Steinboden
– raumhohe Holztüren
– Sichtbetondecke
Küche
– italienische Einbauküche von Boffi
– Gaggennau-Geräte: Dampfbackofen, Backofen, Kühl- & Gefrierschrank
– Miele-Spülmaschine und Gutmann Abzugshaube
– Kücheninsel mit Lavagrill-, Ceran- und Gas- Kombination (Gaggenau)
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– elektrische Außenjalousien
– raumhohehohe Holztüren
– Sichtbetondecke
Diele
– Garderobenbereich
– großzügige Glasfront
– Steinboden
Kinderzimmer 1 und 2
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– hochwertiger Steinboden
– geweißte Sichtbetondecke
Duschbad
– Mosaik-, Wand- & Bodenfliesen von Casa dolce casa
– weiße Keramik von Duravit
– Armaturen & Accessoires von Vola
Gäste-WC
– Mosaik-, Wand- & Bodenfliesen von Casa dolce casa
– weiße Keramik von Duravit
– Armaturen & Accessoires von Vola
Spielhalle
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– hochwertiger Steinboden
– raumhohe Holztüren
– Sichtbetondecke
– Zugang zur Ost-Terrasse
Bibliothek
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– Steinboden
– raumhohe Holztüren
– Sichtbetondecke
– Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss
Schlafzimmer
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– Zugang zur Dachterrasse mit Gartenanlage
– Domblick
Badezimmer
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung
– hochwertige Villeroy & Boch Fliesen
– weiße Badkeramik von Keramag
– Armaturen & Badaccessoires von Vola
– freistehende XL-Badewanne
– begehbare, ebenerdige Dusche
– Fußbodenheizung
Diele / Ankleide
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– Zugang zur Dachterrasse mit Domblick
– individuell gefertigte Möbel für begehbaren Kleiderschrank
– hochwertige Wandlampen
Büroebene
Büro
– Doppelisolierverglaste Aluminiumfenster
– Zugang zur Gartenterrasse mit Westausrichtung
– maßgefertigte Küchenzeile
– angeschlossenes Duschbad mit Mosaikfliesen
– Archivraum
ausgebaute Kellerräume
– hochwertig ausgebauter Weinkeller
– Waschküche mit neuen Bodenfliesen
– großer und kleiner Kellerraum mit neuen Bodenfliesen
– weitere Gäste-Toilette mit Mosaikfliesen
– Zugang zur Doppelgarage
– separater Eingang zur unteren Ebene
Besonderheiten
– HiFi Verkabelung von B&O
– raumhohe Türen
– Türgriffe im Design von Walter Gropius (Gründer des Bauhauses)
– Bauhausstil: Sichtbetondecken
– Bauhausstil: Sichtmauerwerk (Backstein)
– hochwertige Gartenanlage mit umlaufenden Teichen

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit eigenständiger Büroebene befindet sich in bester Lage, im südlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach in Bensberg. Bensberg bietet viele Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise einen Tennisclub, eine Eissporthalle, unzählige Sportvereine sowie einen Golf-Club mit einer mehr als 100-jährigen Tradition.

In Bergisch Gladbach befindet sich das sehr populäre Mediterana, mit seinen Saunalandschaften, den Spa & Sport-Bereichen sowie den Thermal- & Vitalquellen lädt Besucher weit über die Stadtgrenzen zum Entspannen ein.

Gastronomisch kommt hier jeder auf seine Kosten, fußläufig erreichbar in Bensberg ist eines der 10 besten Restaurants in Deutschland.

Für den Nachwuchs hält dieser Stadtteil alle Schulformen in der direkten Umgebung bereit.

Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Köln besteht sowohl mit dem Auto oder mit der Kölner Stadtbahnlinie 1.

Viele weitere Informationen zu Bergisch Gladbach erfahren Sie auch in unserem Veedelsbericht ‚Bergisch Gladbach‘, den Sie direkt über diesen Link aufrufen können.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses attraktive Haus in Bensberg; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Gerne möchten wir hier noch ein paar konkretere Angaben zur Flächenberechnung des Hauses gemäß den Unterlagen des Architketen vornehmen: Laut Angabe des Architekten kommt das Haus auf eine Wohnfläche von rund 333,17 qm, eine Bürofläche von rund 99,70 qm sowie einem Gemeinschaftsanteil von 9,13 qm, so dass die Gesamtfläche des Hauses rund 442 qm beträgt. Die Terrassenflächen sind weder in der Wohn- noch in der Gesamtfläche enthalten.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung. Zudem haben Sie die Möglichkeit über diesen Link auf unseren hinterlegten Online-Finanzierungsrechner zuzugreifen und erfahren weitere wichtige Informationen zum Thema Baufinanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Verkauf eines Einfamilienhaus im Bauhausstil in Bensberg. Das Haus verfügt über viele Besonderheiten, beispielsweise eine eigenständige Büroebene.

 

Adresse: Steinenberg
PLZ: 51429 Bergisch Gladbach / Bensberg
Land: Germany
Objekt ID : 11848
Preis: 1.365.000 €
Immobiliengröße: 442 m2
Grundstücksgröße:: 1,021 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1969
Garagen: 1 Doppelgarage
TG-Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Garage
Stellplatz
Gäste-WC
Waschküche
Garten
Dachterrasse

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Christian Goost

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