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Verkauf Einfamilienhaus mit privatem See in Lohmar Donrath

447.000 €
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Verkauf Einfamilienhaus mit privatem See in Lohmar Donrath.

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Veedel Lohmar Donrath
Baujahr 1965
Kaufpreis 447.000,00 €
Gesamtfläche 3.002 m² 
Grundstücksfläche 1.035 m² 
Wohnfläche 210 m² 
Nutzfläche 80 m² 
Balkon und Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Anzahl Zimmer 7
Zustand Renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung Ja
Qualität der Ausstattung Einfach
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 19.03.2028
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Dach ist ausgebaut.
Energieausweisdatum 20.03.2018
Energieeffizienzklasse G
Modernisiert 2015
Energiekennwert 218 kWh/(m.*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Lohmar Donrath.

Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Alle Etagen sind über ein Treppenhaus verbunden und verfügen derzeit über eine eigene Wohnungseingangstür. Das Dachgeschoss wurde zudem ausgebaut und kann ebenfalls genutzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut und erhielt diverser Modernisierungen in den letzten Jahren. Mitte der 90er Jahre wurden fast alle Fenster des Hauses mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der gleichen Zeit wurde das Wannenbad im Erdgeschoss sowie die beiden Gästetoiletten auf beiden Ebenen erneuert. Das Wannenbad im Obergeschoss wurde nach 2010 erneuert.

Um das Jahr 2009 wurde eine moderne Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Das Haus verfügt zudem über einen Anbau, der sich hinter der Garage anschließt. Dieser Bereich wurde im Jahr 1979 als Werkstatt errichtet.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das eigentliche Baugrundstück hat eine Größe von rund 1.035 m², dass dahinter angrenzende Gartenland hat eine Größe von rund 1.967 m². Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Lohmar, befindet sich das Gartenland im Außenbereich und grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
– überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– überwiegend Rollläden
– ausgebauter Dachboden
– Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Laminat
– Parkettboden im Wohnzimmer EG unter dem Laminat
– zwei Bäder mit Wanne und Fenster sowie eins zusätzlich mit Dusche
– Erdgeschoss mit großer Terrasse und direktem Gartenzugang
– Obergeschoss mit großem Balkon und Blick in den Garten
– zwei Gästetoiletten mit Fenster
– Außenpool
– großer Fischteich im Gartenland
– neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– guter Grundriss
– Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortsteil Donrath und ist rund 2,5 km von der Stadt Lohmar entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, der Garten verfügt über einen teilweise 50 Jahre alten Baumbestand und einen großen Fischteich.

Die nächste Grundschule befindet sich in nur 100 Meter Entfernung; bis zur Gesamtschule in Lohmar sind es rund 2 Kilometer.

Lohmar Donrath verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In Richtung Köln befindet sich die Auffahrt vor Rösrath. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man mit dem Auto in rund 25 Minuten, der nächste ICE Bahnhof Siegburg/Bonn ist rund 10 km entfernt. Donrath verfügt zudem über regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Overath.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Haus in Lohmar Donrath; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen zudem auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Haus zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Ort:
Region:
PLZ: 53797 Lohmar Donrath
Land: Germany
Objekt ID : 12217
Preis: 447.000 €
Immobiliengröße: 210 m2
Grundstücksgröße:: 3,002 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1965
Garagen: Eine Garage.
TG-Stellplätze: Zwei Außenstellplätze.
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Rollläden
Garage
Stellplatz
Gäste-WC
Waschküche
Garten
Balkon
Carport
Keller
Terrasse

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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