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Rodenkirchen: Großes Baugrundstück mit breiter Straßenfront

1.000.000 €
Am Tannenhof, ,
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verkauft

Verkauf! Großes Baugrundstück mit bereiter Straßenfront in Rodenkirchen.

Objektart Grundstück / Baugrundstück
Veedel Rodenkirchen
Baujahr 1962
Lageart Wohnlage
Kaufpreis 1.000.000,00 €
Grundstücksfläche 1.462 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Heizöl
Energieausweisdatum 07.04.2017
Energiekennwert Wärme 400,08 kWh/(m²*a)
Baunutzung allgemeines Wohngebiet
Erschließung Voll erschlossen
Bezugstermin nach Vereinbarung
Abriß wird nicht vom Verkäufer vorgenommen
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Landhaus aus dem Jahre 1962.

Aufgrund der Größe des Grundstücks im Verhältnis zur gebotenen Wohnfläche des Hauses und dem erforderlichen Sanierungsaufwand bietet sich an dieser Stelle eine Neubebauung an.

Ebenfalls hat sich in den letzten Jahren die Bebauung in diesem Bereich deutlich verändert. Überwog in den 80er und 90er Jahren noch die Bebauung mit Einfamilienhäusern, sind mittlerweile mehrere kleine Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Wohneinheiten auf diesem Straßenzug entstanden. Ebenfalls existiert noch ein bestandskräftiger Bebauungsplan aus dem 50er-Jahren, den wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt für dieses Wohngebiet bei € 610/qm (Stichtag 01.01.2017).

Das Baugrundstück ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr der KVB-Linien 16 und 17 angebunden. Die Haltestelle Rodenkirchen/Michaelshoven ist ca. 300 Meter entfernt und erreicht man in rund drei Minuten zu Fuß.

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Gesamtschule Rodenkirchen, das Berufskolleg Michaelshoven, das Berufsförderungswerk, der Turnverein Rodenkirchen 1898 eV oder auch die Cambio-CarSharing-Station bzw. einen Aldi sowie einen Getränkefach-Markt.

Den Ortskern von Rodenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten erreicht man zu Fuß in rund 22 Minuten, gleiches gilt für die Rheinpromenade (Uferstraße) oder für das bekannte Sürther Bootshaus (Am Rheinufer). Natürlich geht es mit Bus, Bahn oder dem Auto auch deutlich schneller.

Lagebeschreibung

Rodenkirchen ist ein Stadtteil im Süden Kölns, der besonders durch seine malerische Lage am Rhein punktet. Im Osten grenzt das Veedel an den Stadtteil Weiß, im Süden an Sürth sowie das noble Hahnwald, im Westen an Rondorf und im Nordwesten an Marienburg. Nähert man sich Rodenkirchen am Rhein entlang von der Innenstadt her, dann fällt zunächst die erhabene Rodenkirchener Brücke mit ihrer markanten grünen Farbe ins Auge.

Der historische Rodenkirchener Stadtkern zeichnet sich zudem durch seinen sympathischen Kleinstadtcharakter aus. Er bietet alles, was das Herz für den täglichen Bedarf begehrt. Beispielsweise Banken und Post, Bürgerzentrum und Stadtteilbibliothek, Modeboutiquen und kleine Läden, Cafés und zahlreiche Restaurants, von denen einige auf eine lange Geschichte zurückblicken und einen Panoramablick auf den Rhein zu bieten haben.

Die Anbindung an die Innenstadt ist dank Autobahnen A4 und A555, dem Alten Militärring und der Uferstraße hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls, neben der KVB-Linie 16, die einen in 25 Minuten zum Dom bringt, zahlreiche Buslinien. Neben den normalen öffentlichen Schulen – Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule – verfügt Rodenkirchen über eine englische Schule.

Seine malerische Lage am Rhein macht Rodenkirchen im Kölner Süden nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern ebenfalls zu einem beliebten Wohnort. Und zwar für alle, die das Besondere suchen und auch mal in der eigenen Stadt Urlaubsgefühle aufkommen lassen wollen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist für alle Altersschichten attraktiv und lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses großzügige Grundstück und seine Nachbarschaft kennen.

Selbstverständlich sind wir auch samstags gerne für Sie da!

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung für das Grundstück. Bei Bedarf können wir Ihnen auch gerne einen Architekten empfehlen.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Am Tannenhof
Region:
PLZ: 50999 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 10246
Preis: 1.000.000 €
Immobiliengröße: 1,462 m2
Grundstücksgröße:: 1,462 m2
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Garten

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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