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Nippes – Eigentumswohnung mit Balkon

278.000 €
Kempener Straße 92, ,
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Verkauf einer Eigentumswohnung mit Balkon in Köln Nippes

Objektart Eigentumswohnung
Veedel Nippes
Baujahr 1963
Kaufpreis 278.000,00 €
Hausgeld 228,00 €
Wohngeldzusatz Nebenkostenanteil Mieter 152,00 €
Mieteinnahmen pro Monat 802,00 €
Etage 1
Wohnfläche 71 m²
Balkon Ja
Etagenzahl 4
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Anzahl Zimmer 3
Personenaufzug Nein
Zustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 02.07.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 03.07.2009
Modernisiert/Saniert 2009
Energiekennwert 95 kWh/(m.*a)
Vermietet Ja
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung liegt zur Gartenseite des Hauses und ist somit von der Straße abgewandt.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt am Anfang ein kleiner Garderobenbereich. Der anschließende Flur öffnet sich dann direkt zum Wohnzimmer hin und verleiht dem Wohnzimmer noch mehr Größe.

Im gesamten Eingangsbereich, dem Wohnzimmer sowie der Küche ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. An das Wohnzimmer ist die offene Küche angeschlossen.

Auf den angrenzenden Balkon gelangt man vom Wohnzimmer, der Küche sowie vom Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer verfügt über einen Laminatboden sowie große Fensterflächen.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2009 vollständig saniert und verfügt über eine weiße Sanitärausstattung und weiße Wandfliesen. Der Boden hat schwarz-weiße Bodenfliesen. Neben der Badewanne verfügt das Bad auch über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich.

Ausstattung

Wohnzimmer
– Parkettboden
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zum Balkon

offene Küche
– angrenzend an das Wohnzimmer
– Parkettboden
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zum Balkon

Schlafzimmer
– Laminatboden
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
– Zugang zum Balkon

Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Laminatboden
– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

Eingangsbereich/Flur
– Parkettboden
– Garderobe
– Gegensprechanlage
– offener Übergang zum Wohnzimmer

Badezimmer
– Badewanne
– weiße Sanitärausstattung
– weiße Wandfliesen mit Bordüre
– schwarz/weiße Bodenfliesen
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss

Lagebeschreibung der Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der Kempener Straße 92 in Köln Nippes. Die Wohnung selbst liegt von der Straße abgewandt mit Blick auf die Gartenfläche.

Die nächste S-Bahn-Haltestelle ‚Köln Geldernstr./Parkgürtel‘ ist fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die U-Bahnhaltestelle ‚Geldernstr./Parkgürtel‘ der KVB.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A57 ist in wenigen Autominuten über den Parkgürtel erreicht.

Nicht weit entfernt ist ebenfalls die Einkaufsstraße ‚Neusser Straße‘ die über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars verfügt.

Viele weitere Informationen rund um Nippes finden Sie auch in unserem Veedelsbericht unter diesem Link.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese Eigentumswohnung in Köln Nippes. Wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Eigentumswohnung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Kempener Straße 92
Ort:
Region:
PLZ: 50733 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 12987
Preis: 278.000 €
Immobiliengröße: 71 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Etage: 1
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Offene Küche
Badewanne
Kellerraum
Balkon

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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