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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ehrenfeld

920.000 €
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verkauft
Goost Immobilien

Verkauf Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ehrenfeld

Objektart Mehrfamilienhaus
Veedel Ehrenfeld
Baujahr 1963
Kaufpreis 920.000,00 €
Gesamtfläche 298 m²
Grundstücksfläche 258 m²
Gewerbefläche 92 m²
Wohnfläche 206 m²
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 4
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Garagenanzahl 3
Personenaufzug Nein
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 14.09.2027
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 15.09.2017
Energieeffizienzklasse E
Modernisiert 2015
Energiekennwert 135,1 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld mit einer direkten Anbindung an den Regionalbahnhof Ehrenfeld.

Derzeit wird das Haus wie folgt genutzt: Die erste und vierte Etage werden als Einzelwohnungen bewohnt; die zweite und dritte Etage wird derzeit als Hotel genutzt, so dass hier 8 Zimmer vermietet werden und das Erdgeschoss dient als Gaststätte. Im Falle der Nutzung aller vier Etagen zu reinen Wohnzwecken ist der Umbauaufwand überschaubar. Die zur Straße hin gelegenen Zimmer verfügen zudem über eine Wohnraumbelüftung, so dass man die Fenster nicht zwingend öffnen muss.

Der Gastraum hat eine Größe von rund 76 qm sowie einer vollkonzessionierten Küche mit rund 17 qm. Zudem unterliegt das Restaurant keiner Brauereibindung. Es besteht zudem die Möglichkeit den kleinen Innenhof zur Außengastronomie oder als Garten zu nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Gästetoiletten nebst einem großen Lager, einem Bierkeller und einer großen Waschküche. Zudem gibt es weitere Kellerräume sowie einen Heizungskeller.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über drei Einzelgaragen, von denen eine einen direkten Zugang vom Haus hat. Zudem besteht die Möglichkeit auf dem Garagendach eine Aufstockung um eine weitere Etage vorzunehmen. Ganzen links neben den Garagen besteht zudem die Möglichkeit einen kleinen Kioskbetrieb zu betreiben.

Die rechte Hauswand wird gelegentlich zu Marketingzwecken vermietet, so dass hier BlowUps aufgehangen werden könnten oder die Werbung direkt auf die Fassade gemalt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde seit 2015 modernisiert, so dass die Elektrik (neuer Sicherungskasten sowie Leitungen in den Wänden) vollständig erneuert wurden. Die Warm- und Kaltwasserleitungen wurden vom Keller bis ins Dachgeschoss erneuert sowie die Heizungsleitung wurden vom Keller bis in die dritte Etage vollständig erneuert. In diesem Zuge wurden auf die Badezimmer in der ersten, zweiten und dritten Etage modernisiert.

Der Gastraum hat zudem einen neuen Steinboden sowie eine neue Decke erhalten. Ebenfalls entspricht der Brandschutz den aktuellen Bestimmungen und die Flachdachumrandungen wurden ebenfalls erneuert.

Das Haus verfügt über einen schnellen Internetanschluss über die UnityMedia mit bis zu 400 Mbits. Ebenfalls ist im Haus ein Glasfaseranschluss der NetCologne vorhanden.

Ausstattung

Restaurant EG
– neuer Steinboden
– neue Decke
– gut erhaltene Originaltheke von 1964
– vollkonzessionierter Küchenbetrieb
1. Etage (Wohnung)
– Doppelverglasung mit Kunststofffenstern
– Rollläden
– neues, modernes Duschbad mit Fenster
– Küche mit neuer Einbauküche
– Zugang zum Balkon mit ausgebauter Terrasse
2. Etage (Hotelzimmer)
– 2 Doppelzimmer
– 2 Einzelzimmer mit Balkon
– neuer Laminatboden
– neues Duschbad mit Fenster
– alle Zimmer mit TV
– Doppelverglasung mit Kunststofffenstern
3. Etage (Hotelzimmer)
– 2 Doppelzimmer
– 2 Einzelzimmer mit Balkon
– neuer Laminatboden
– neues Duschbad mit Fenster
– alle Zimmer mit TV
– Doppelverglasung mit Kunststofffenstern
4. Etage (Wohnung)
– Doppelverglasung mit Kunststofffenstern
– Dachflächenfenster mit Doppelverglasung
– zwei Schlafzimmer
– eine Wohnküche
– ein Wannenbad mit Fenster

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Köln-Ehrenfeld.
Der Stadtteil Ehrenfeld liegt westlich von der Kölner Innenstadt. Zudem verfügt dieser lebendige Stadtteil über eine perfekte Infrastruktur durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie dem direkten Regionalbahn-Anschluss und die gute Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln.

Die Kölner Universität sowie die Kölner Innenstadt sind nur wenige Haltestellen entfernt und auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Viele weitere Informationen zum Veedel Ehrenfeld finden Sie auch in unserem Immobilien-Blog auf unserer Homepage unter folgendem Link.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Mehrfamilienhaus zur Verfügung und geben Ihnen gerne viele weitere interessante Informationen.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Region:
PLZ: 50823 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 11037
Preis: 920.000 €
Immobiliengröße: 298 m2
Grundstücksgröße:: 258 m2
Ziimmer insgesamt: 16
Badezimmer: 4
Baujahr: 1963
Garagen: 3
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Rollläden
Garage
Gäste-WC
Waschküche
Kellerraum
Balkon
Dachterrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1., 2. und 3. Etage
Grundriss 1., 2. und 3. Etage
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Querschnitt Haus
Querschnitt Haus

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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