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Lukas-Carree: Vermietete Balkonwohnung mit Stellplatz

165.900 €
Lukasstraße, ,
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verkauft
Lukas-Carree

Gut vermietete und ruhige Balkonwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz im Lukas-Carree

Objektart Etagenwohnung
Veedel Ehrenfeld / Lukas-Carree
Baujahr 1995
Kaufpreis 165.900,00 €
Hausgeld 218,00 €
Jahresnettomiete 6.276,00 €
Etage 2
Wohnfläche 51,02 m²
Balkon Ja
Etagenzahl 6
Küche vorhanden Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Zimmer 2
Personenaufzug Ja
Bodenbelag Laminat (Wohnzimmer, Diele)
Bodenbelag Teppichboden (Schlafzimmer)
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 01.04.2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 01.04.2008
Modernisiert/Saniert 2005
Energiekennwert 148,31 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Ja
Gartenmitbenutzung Ja
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich im Lukas-Carree von Ehrenfeld und verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, so dass diese Immobilie in erster Linie für einen Kapitalanleger geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in eine kleine Diele, die auch gut als Garderobe genutzt werden kann. Direkt links geht es von der Diele in das hell geflieste Wannenbad. Hier befindet sich zudem ein Einbau-Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper sowie der Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus geht es durch eine Vollglastür in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick auf den Balkon sowie die ausgesprochen schöne Gartenanlage im großen Innengelände.

Im Bereich des Balkons geht es rechts in eine optimal geschnittene Küche von der man ebenfalls einen schönen Blick auf die Gartenanlage hat. Die hier enthaltene Einbauküche steht vielmehr im Eigentum der Mieter.

Unmittelbar im Bereich der Glastür befindet sich ebenfalls rechts der Zugang zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer besitzt einen tollen Zuschnitt, so dass es zum einen sehr geräumig ist, für ein großes Bett nebst einem Kleiderschrank. Während im Bereich des Fensters sich eine sehr gute Möglichkeit ergibt, zusätzlich einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten.

Zu dieser Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem liegt die Wohnung vollständig zum Innenhof, so dass man von der Lukasstraße oder Schienentrasse hier nichts mitbekommt.

Das Haus befindet sich zudem in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist bei Eigentümern und Mietern sehr beliebt. 

Ausstattung

Wohnzimmer
– Laminatboden
– Vollglastür
– Raufasertapete
– Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Zugang zum Balkon

Schlafzimmer
– Teppichboden
– Raufasertapete
– Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden

Küche
– heller Boden und Wandfliesen
– Raufasertapete
– Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden

Badezimmer
– helle Wand- und Bodenfliesen
– weiße Sanitärausstattung
– Badewanne
– Einbauspiegelschrank
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss

Diele
– Laminatboden
– Raufasertapete
– Garderobenbereich
– Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Ehrenfeld dem sogenannten Lukas- Carree.

Der Stadtteil Ehrenfeld liegt zudem westlich von der Kölner Innenstadt. Zudem verfügt dieser lebendige Stadtteil über eine perfekte Infrastruktur durch den öffentlichen Personennahverkehr.

Ebenfalls befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung. Überdies hat man eine optimale Anbindung an die Innenstadt über die fußläufig erreichbare KVB-Linie 5.

Zudem haben wir viele weitere Information zum Kölner-Veedel Ehrenfeld, in unserem Blogbeitrag für Sie zusammengetragen.

Sonstiges

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese gemütliche Wohnung im Lukas-Carree.

Abgesehen von der Jahres-Kaltmiete, die € 6.276 beträgt, beläuft sich das monatliche Hausgeld auf derzeit € 218. Dabei entfällt ein monatlicher Anteil von € 153 auf den Mieter (gemäß Abrechnung 2015). Unter dem Strich bleibt ein Anteil von € 65 am Hausgeld, welches auf den Eigentümer entfällt. Ferner ist in diesem Betrag ein Anteil von € 29 für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Des Weiteren möchten wir Sie gerne hier darüber informieren, dass das Haus über keine Waschküche verfügt, so dass man den Waschmaschinenanschluss in der Wohnung nutzen muss. Allerdings besitzt das Haus eine großen Trockenraum, der auch über zwei Münz-Trockner verfügt. Ebenfalls verfügt die Anlage über einen ausreichend großen Fahrradkeller. Zur Wohnung selbst gehört natürlich ein eigner Kellerraum.

Übrigens möchten wir hier noch darauf hinweisen, dass die Wohnung spiegelverkehrt zum hier dargestellt Grundriss ist.

Falls erforderlich, unterbreiten wir Ihnen gerne ein unverbindliches und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vielmehr vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren überdies auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit beziehungsweise Aktualität dieser Angaben.

Diese helle und ruhige Balkonwohnung befindet sich im Lukas-Carree von Köln-Ehrenfeld und sucht einen neuen Käufer.

Adresse: Lukasstraße
Region:
PLZ: 50823 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 9536
Preis: 165.900 €
Ziimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
TG-Stellplätze: 1
Etage: 2
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Aufzug
Badewanne
Rollläden
Fahrradkeller
TG-Stellplatz
Kellerraum
Garten
Balkon

Christian Goost

Immobilienmakler
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