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Köln-Buchforst: Schönes Reihenhaus mit viel Potential

252.000 €
Kopernikusstraße, ,
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verkauft
Goost Immobilien Köln

Verkauf: Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Köln-Buchforst

Objektart Reihenhaus
Veedel Köln-Buchforst
Baujahr 1923
Kaufpreis 252.000,00 €
Grundstücksfläche 164 m²
Wohnfläche ca. 138 m²
Balkon und Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Anzahl Zimmer 7
Zustand Renovierungsbedürftig
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 21.02.2027
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 22.02.2017
Energieeffizienzklasse D
Modernisiert 2002
Energiekennwert 126,6 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich auf der Kopernikusstraße im Kölner Stadtteil Buchforst.

Dieses Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren von zwei Mietparteien bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, die zueinander geöffnet sind, einer gemütlichen Küche, einem Duschbad sowie einer großen Terrasse mit angeschlossenem Garten. Diese Erdgeschossebene wird derzeit bewohnt.

Frei geworden ist nun die Wohnebene im Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Obergeschoss gelangt man zuerst in einen Flur von dem rechts die Küche abgeht. Geradeaus befinden sich zwei große Zimmer, wovon eins über einen Balkon verfügt. Links gelangt man ins Wannenbad mit Fenster.

Vom Flur aus gelangt man zudem in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere große Räume sowie eine separate Toilette und ein Duschbad. Ebenfalls befindet sich hier ein kleines Giebelzimmer.

Insgesamt verfügt das Haus über sechs große Räume, die zum Wohnen und Schlafen genutzt werden können. Auf jeder Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit integrierter bzw. separater Toilette. Im Erdgeschoss kommt noch die große Terrasse nebst Garten hinzu.

Das Reihenhaus in voll unterkellert inklusive der Außenterrasse. Jede Ebene verfügt über eine eigene Gastherme. Das Haus hat Anfang 2000 neue Holzfenster mit Doppelverglasung sowie eine Fassadendämmung erhalten.

Das Haus bietet viel Potential, um es an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ebenfalls besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, hierunter fällt auch die Dachsanierung sowie die Elektroverkabelung des Hauses. Gerne informieren wir Sie vorab ausführlich über die anstehenden Maßnahmen.

Ausstattung

– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Wärmedämmfassade
– Gastherme auf jeder Etage
– eine große Terrasse mit Garten
– Balkon im ersten Obergeschoss
– Haus ist voll unterkellert

Lagebeschreibung

Zwischen Köln-Kalk, Buchheim und Mülheim liegt das sehr kleine, aber lebendige Buchforst.

Buchforst liegt rechtsrheinisch, gleich hinter der Koelnmesse und dem Odysseum. Zu Fuß oder mit dem Rad ist man schnell in Mülheim und in Kalk, und, je nachdem wo man wohnt, auch schnell am Rhein. Mit dem Auto erreicht man Buchforst über einen Zubringer vom Kreuz Köln-Ost. Und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man einen guten Anschluss.

Viele weitere Informationen zum Stadtteil Buchforst finden Sie auch hier in unserem Veedelsbericht.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Haus in Köln-Buchforst; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Haus zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Kopernikusstraße
Region:
PLZ: 51065
Land: Germany
Objekt ID : 10128
Preis: 252.000 €
Immobiliengröße: 138 m2
Grundstücksgröße:: 164 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1923
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Etagenheizung
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Rollläden
Gäste-WC
Kellerraum
Garten
Balkon

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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