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Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Leichlingen

1.200.000 €

Verkauf: Freistehendes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in Leichlingen nebst Baugrundstück!

Objektart Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Baugrundstück
Veedel Leichlingen
Baujahr 1980 
Kaufpreis 1.200.000 € 
Grundstücksfläche 2.400 m²
Anteil Baugrundstück rd. 1.000 m²
Wohnfläche 438 m²
Nutzfläche 100 m²
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Stellplatztyp Garage / Außenstellplatz
Außenstellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 4
Anzahl Zimmer 11
Zustand Modernisiert
Einliegerwohnung /Büronutzung Ja
Bodenbelag Stein, Antistatischer Teppichboden
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 12.07.2027
Energieausweis liegt vor vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 13.07.2017
Energieeffizienzklasse C
Modernisiert/Saniert 2008
Energiekennwert 93,6 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung – Freistehendes Haus

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Leichlingen, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Beispielsweise verfügt dieses Haus über zwei separate Eingänge, da es ursprünglich als Wohnhaus mit separater Büronutzung verwendet wurde. Im Jahre 2006 bis 2008 wurde das Wohnhaus zudem umgebaut und ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Dabei wurde auf einen vollständigen Rückbau des Büroausbaus verzichtet, damit man ggfls. sehr schnell die Zweiteilung der Nutzung wiederherstellen kann. Im Jahre 2006 wurde zudem das Dach ausgebaut und die verfügbare Fläche erweitert durch den Einbau von drei großen Gauben.

Ebenfalls verfügt das Haus über ein sehr großes Grundstück von rund 2.400 m². Hieraus wurde bereits eine Teilfläche von rund 1.000 m² vermessen, die als Baugrundstück – gemäß dem Bebauungsplan – für ein zusätzliches Wohngebäude genutzt werden kann.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum. Daneben verfügt die Dachgeschossebene über einen gut nutzbaren Flurbereich nebst einem offenen Spiel- bzw. Sitzbereich im Bereich der neu ausgebauten Glasgaube. Die Dachgeschossfläche gehörte vor dem Ausbau zur Büronutzung; im Bereich des heutigen Abstellraumes befindet sich die zudem verschlossene Treppe aus dem Erdgeschossbürobereich. Dieser geschlossene Bereich kann jederzeit wieder geöffnet werden.

Erdgeschoss

Auf der Erdgeschossebene befinden sich zwei separate Zugänge zum Haus, im Grundriss wird zudem der erste Eingang als Bürozugang ausgewiesen und der zweite als Privateingang. Beim Betreten des Hauses durch den Privateingang gelangt man zuerst in einen gut dimensionierten Flurbereich. Links befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Bibliothek ausgewiesen ist, rechts vom Eingang befindet sich zum einen eine Gästetoilette sowie die Treppe in das Dachgeschoss.

Geradeaus gelangt man in das große Wohnzimmer mit ausgebauten Wintergarten und angeschlossenerTerrasse. Links vom Wohnzimmer befindet sich das teilgeöffnete Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie der angeschlossenen, offenen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Vom Eingangsbereich gelangt man zudem in einen zweiten Flur auf der linken Seite. Hier ist ein großzügiges Ankleidezimmer untergebracht. Von diesem Ankleidezimmer gelangt man zuerst in ein großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Daran schließt als nächstes ein großes Schlafzimmer an. Normalerweise würde mit diesem Schlafzimmer das Wohnhaus enden und die Büronutzung beginnen. Durch die Zusammenlegung beider Nutzungsarten wurde hier eine Tür eingebaut, so dass man nun durch einen kleine Raum in die Büroebene gelangt.

Bürobereich

Derzeit wird der als Flur und Empfang ausgewiesene Bereich der ehemaligen Büronutzung als Fitnessbereich genutzt mit angeschlossener Toilette nebst Waschbereich. In diesem Bereich befindet sich auch eine weiterhin nutzbare Treppe zur Kellerebene. Des Weiteren befindet sich hier noch ein weiterer Raum/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Untergeschoss

Im Untergeschoss liegen die Kellerräume bzw. Archive der ehemaligen Büronutzung. Ebenfalls ist im Keller eine große Waschküche vorhanden und das Untergeschoss verfügt über zwei separate Einzeltoiletten aus Zeiten der Büronutzung. Unterhalb des heutigen Wohnbereiches befindet sich ein großes Raum, der ursprünglich als Schwimmbad genutzt wurde. Derzeit wird dieser Raum, der über ein großes Glasrolltor zum Garten bzw. zur Zufahrt zum Haus verfügt, als zusätzliche Garage genutzt.

Besonderheiten

Eine weitere Besonderheit stellt das große Grundstück von rund 2.400 m² dar. Ein rund 1.000 m² großer Teil kann als weiteres Baugebiet genutzt werden bzw. ein separater Verkauf wäre ebenfalls möglich. Zudem befinden sich an den äußeren Bereichen des Grundstücks zwei Einzelgaragen mit davor befindlichen Außenstellplätzen. 

Lagebeschreibung – Freistehendes Einfamilienhaus in Leichlingen

Das Haus befindet sich zudem in einer sehr guten Wohnlage von Leichlingen. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Von der gut erreichbaren Autobahn A3 bekommt man hier nichts mit; aber durch die gute Verkehrsanbindung liegt diese Immobilie hervorragend auch für das schnelle erreichen der Nachbarstädte Monheim/Langenfeld, Hilden, Düsseldorf, sowie Leverkusen und Köln.

Fast fußläufig erreichbar ist der Bahnhof Leichlingen, von der aus die Regionalbahn 48 mit nur einer Station in nördlicher Richtung den Bahnhof Solingen HBF verbindet mit Umsteigemöglichkeiten zur S1, RE7 sowie dem IC und ICE Netz der Deutschen Bahn, sowie in südlicher Richtung den Bahnhof Leverkusen Opladen mit dem Anschluss ebenfalls an den RE7.

Sonstiges

Lassen Sie sich von uns beraten, über die umfangreichen Möglichkeiten, die dieses großzügige Einfamilienhaus Ihnen bietet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses attraktive Einfamilienhaus in Leichlingen; wir sind auch samstags gerne für Sie da! Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung. Nutzen Sie auch unseren Finanzierungsrechner für einen ersten Überblick.

Das Angebot ist zudem freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ebenfalls vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Zudem übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Leichlingen sucht einen neuen Eigentümer.  Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Region:
PLZ: 42799 Leichlingen
Land: Germany
Objekt ID : 10662
Preis: 1.200.000 €
Immobiliengröße: 438 m2
Grundstücksgröße:: 2,400 m2
Ziimmer insgesamt: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1980
Garagen: 4
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Offene Küche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Rollläden
Fahrradkeller
Garage
Stellplatz
Gäste-WC
Waschküche
Kellerraum
Garten

Christian Goost

Immobilienmakler
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