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Einfamilienhaus mit eigenständigen Gartenhaus

389.000 €
Nassaustraße, ,
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Verkauf eines Einfamilienhaus mit eigenständigem Gartenhaus

Objektart Einfamilienhaus und Gartenhaus
Veedel Homboldt Gremberg
Baujahr 1900
Kaufpreis 389.000,00 €
Grundstücksfläche 220 m²
Gesamt-Wohnfläche 156 m²
Wohnfläche Haupthaus 118 m²
Wohnfläche Gartenhaus 38 m²
Terrasse Ja
Etagenzahl 3
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Anzahl Zimmer 7
Zustand Gepflegt
Einliegerwohnung Ja (Gartenhaus)
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 06.10.2028
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachform Satteldach
Dachausbau Gaubenausbau
Energieausweisdatum 07.10.2018
Energieeffizienzklasse F
Modernisiert/Saniert 1982 – 2004 (fortlaufend)
Energiekennwert 189,6 kWh/(m.*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf der Nassaustraße in Köln Humboldt-Gremberg und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Deutz.

Das Haupthaus verfügt über drei Etagen, im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer – welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird – sowie ein Duschbad.

Die erste Etage verfügte ursprünglich über zwei Schlafzimmer ein Durchgangszimmer sowie ein Wannenbad. Im derzeitigen Zustand wurden alle drei Räume zu einem großen Wohn- und Essraum zusammengefasst. Dieser Wohnraum verfügt zudem über einen Kamin. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Wannenbad.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1962 mit der Einbringung von zwei großen Gauben zu nutzbarem Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer verfügt zudem über eine integrierte Toilette.

Das Haus verfügt zudem über einen vollunterkellerten Gewölbekeller mit einer eingebauten Werkbank. Im Gartenbereich befindet sich eine überdachte Außenterrasse mit anschließender Gartenfläche.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus, welches über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad verfügt. Dieses Gartenhaus hat eine eigene Zugangsmöglichkeit über den seitlichen Weg entlang des Haupthauses.

Das Haupthaus verfügt über rund 118 m² und das Gartenhaus über rund 38 m², so dass die Gesamtfläche mit rund 156 m² angegeben ist.

Ausstattung

Haupthaus
Erdgeschoss
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
– Duschbad
– Eingangsbereich mit Treppenhaus

Obergeschoss
– ursprünglich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer
– derzeit ein großer zusammengefasster Wohnraum
– Kamin
– Wannenbad

Dachgeschoss
– Gaubenausbau im Jahr 1962
– zwei Schlafzimmer
– integrierte Toilette in einem Schlafzimmer

Gewölbekeller
– vollunterkellert
– integrierte Werkbank
– Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Gas)

Garten
– Außenterrasse
– Rasenfläche
– seitliche Zuwegung zum Gartenhaus

Gartenhaus
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Duschbad

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf der Nassaustraße in Köln Humboldt-Gremberg und grenzt im Westen an den Stadtteil Deutz.

Durch diese komfortabel Lage sind nicht nur die beiden Grünanlage, der Humboldtpark und der Pyramidenpark fußläufig erreichbar, sondern auch die Lanxess Arena und damit auch der Deutzer Bahnhof bzw. die Deutzer Freiheit und das Rheinufer. Fußläufig erreicht man somit drei große Supermarktketten sowie die Köln Arcaden in Kalk.

Ebenfalls zu Fuß gelangt man zur Technischen Hochschule in Deutz und der Kölner Messe.

Die Anbindung an die KVB ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien aber auch der Anschluss an die S-Bahnen und der Regionalbahn sind über die Haltestelle Köln Trimbornstraße möglich; viele weitere Zugverbindungen sind natürlich über den Deutzer Bahnhof möglich.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Einfamilienhaus nebst Gartenhaus in Köln Humboldt-Gremberg. Wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Haus zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Adresse: Nassaustraße
Region:
PLZ: 51105 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 12861
Preis: 389.000 €
Immobiliengröße: 156 m2
Grundstücksgröße:: 220 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1900
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Waschküche
Garten
Keller
Terrasse

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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