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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten in Parklage

1.350.000 €
Gleueler Straße , ,
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verkauft
Einfamilienhaus Lindenthal Goost Immobilien

Verkauf: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten
unmittelbar am Hans-Groß-Park in Lindenthal

Objektart Einfamilienhaus
Veedel Lindenthal
Lage Parklage – Hans-Groß-Park
Baujahr 1934
Kaufpreis mindestens 1.350.000,00 €
Gesamtfläche 222,45 m²
Grundstücksfläche 443 m²
Wohnfläche 165,05 m²
Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja – Bulthaup
Stellplatztyp Garage / Außenstellplatz 
Außenstellplatzanzahl mindestens 3
Garagenanzahl 1
Anzahl Zimmer 5
Personenaufzug Nein
Qualität Zustand sehr gut
Zustand Saniert in 2012
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Keller Ja – vollunterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 24.09.2022
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Pellet
Energieausweisdatum 25.09.2012
Kernsaniert 2012
Energiekennwert 88 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Köln-Lindenthal wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert.

In diesem Zuge wurde neben der Modernisierung des Hauses ebenfalls größten Wert auf die energetische Sanierung gelegt. Das Haus hat neben der besonders hohen Wärmedämmung im Bereich der Fassade, des Daches sowie des Untergeschosses auch eine moderne Dreifach-Isolierverglasung mit hochwertigen Aluminiumrahmen erhalten. Bei der Zentralheizung wurde auf eine Pelletheizung von Viessmann gesetzt. Das Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Lüftungsanlage.

Bezüglich der energetischen Sanierung hat das Einfamilienhaus die Anforderung nach KfW 55, gemäß den Vorgaben der EnEV, erfüllt.

Die reine Wohnfläche von rund 165 Quadratmeter verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der das Wohnzimmer, dass Esszimmer sowie die Küche umfasst.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Diele in den U-förmig angelegten Wohnbereich. Geradeaus befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt links davon gelangt man in den Küchenbereich. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Bulthaup-Küche mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau. Die Kücheninsel bietet zudem im hinteren Bereich zwei Sitzplätze an der verlängerten Arbeitsplatte.

Vom Esszimmer aus rechts, befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, welches über eine große Fensterfront mit zwei Glasschiebeelementen verfügt. Von hier hat man einen tollen Blick auf die eigene Terrasse nebst Garten sowie den direkt an den Garten angrenzenden Hans-Groß-Park.

In der ersten Etage befindet sich das große Master-Schlafzimmer, welches über einen angeschlossenen Ankleidebereich sowie über ein großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Einbauspiegelschrank verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine separate Gäste-Toilette.

Das Dachgeschoss ist derzeit als große Einzimmervariante gestaltet, so dass man hier in einen großen Wohnraum gelangt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Treppe. Hier ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Schlafbereich. Es besteht die Möglichkeit den großen Wohnraum im Dachgeschoss zu teilen, so dass hier bis zu zwei separate Kinderzimmer entstehen können.

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnraum
– große Glasfront mit Glasschiebeelement
– Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– Kamin
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
Essbereich
– Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz
– großzügiger Essbereich
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
Küche
– hochwertige Einbauküche – Bulthaup
– Kochinsel mit integriertem Sitzbereich
– Elektrogeräte von Gaggenau und Miele
– Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
Diele
– großer Einbau-Garderobenschrank
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
– hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit erhöhtem Schallschutz
– Treppenhaus
Obergeschoss
Master-Schlafzimmer
– Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– angeschlossener Ankleidebereich
– Badezimmer en suite
– Parkettboden
– glatt verputzte Wände
Badezimmer im Detail
– Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz
– Fußbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– große Badewanne
– große offene Dusche mit Rainshower
– Doppelwaschtisch
– zweiflügeliger Einbau-Spiegelschrank
– abgegrenzter Toilettenbereich mit Warmwasser-
Brause
– hochwertige Wand- und Bodenfliesen
– hochwertige, weiße Sanitärausstattung
– glatt verputzte Wände
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz
– Parkettboden
– glatt verputzte Wände
Separate Gäste-Toilette
– hochwertige Wand- und Bodenfliesen
– hochwertige, weiße Sanitärausstattung
– glatt verputzte Wände
Dachgeschoss
großzügiger Wohnraum / 2 Kinderzimmer
– derzeit großzügiger Wohnraum
– Möglichkeit von bis zu 2 Kinderzimmern
– zwei große Dachflächenfenster
– Parkettboden
– glatt verputzte Wände
– Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit
Badezimmer
– großzügige Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung
– hochwertige Wand- und Bodenfliesen
– hochwertige, weiße Sanitärausstattung
– glatt verputzte Wände
– großes Dachflächenfenster
Hauswirtschaftsraum
– großes Dachflächenfenster
– Parkettboden
– glatt verputzte Wände
– Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner
Untergeschoss
– zwei große Kellerräume
– ein Heizungskeller (Pelletheizung Viessmann)
– große Garage integriert

 Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lindenthal mit seinem zwanglosen Charme und entspannten Charakter ist als Wohnviertel absolut begehrt und gehört zu den Top- Lagen Kölns.

Die Lebensqualität in Lindenthal ist sehr hoch, denn kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten. Ausgedehnte Wald- und Grünflächen, Naherholung (Stadtwald, Tierpark), Bildung (Universität), Shopping (z. B. die Dürener Straße mit vielen Läden und Gastronomie), Logistik (Autobahn-Anbindung) sowie Spitzenmedizin (Uniklinik).

Und auch die Lindenthaler, seien es Studenten, gut situierte Rentner, Familien oder Persönlichkeiten aus Film und Fernsehen, machen diesen Stadtteil ebenfalls zu einem besonders weltoffenen Pflaster.

Mehr Informationen zum Stadtteil Lindenthal finden Sie zudem in unserem Veedelsbericht Lindenthal.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses attraktive Einfamilienhaus in Köln- Lindenthal; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Der Kaufpreis von € 1.250.000 stellt den Mindestkaufpreis für dieses hochwertige Einfamilienhaus in Lindenthal da.

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Haus zur Verfügung und geben Ihnen gerne viele weitere interessante Informationen zu diesem Einfamilienhaus.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Adresse: Gleueler Straße
Region:
PLZ: 50935 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 9936
Preis: 1.350.000 €
Immobiliengröße: 222 m2
Grundstücksgröße:: 443 m2
Ziimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1934
Garagen: 1 Garagenstellplatz
TG-Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Doppel-Isolierverglasung
Einbauküche
Offene Küche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Fenster
Badewanne
Dusche
Rollläden
Fahrradkeller
Garage
Stellplatz
Gäste-WC
Kellerraum
Garten
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Spitzboden
Untergeschoss
Untergeschoss

Christian Goost

Immobilienmakler
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