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Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Rheinnähe von Rodenkirchen

875.000 €
Auenweg, ,
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Verkauf eines liebevoll sanierten Einfamilienhauses in Rheinnähe von Rodenkirchen!

Objektart Einfamilienhaus
Veedel Rodenkirchen
Baujahr 1957
Kaufpreis 875.000 €
Grundstücksfläche 1.395 m²
Wohnfläche 148 m²
Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 2
Küche vorhanden Ja
Küchenzeile Ja
Stellplatztyp Garage und Außenstellplatz
Außen-Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Zimmer 4
Zustand Saniert/Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Steinboden, Holzdielen
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 06.08.2027
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 07.08.2017
Energieeffizienzklasse D
Modernisiert/Saniert 2015
Energiekennwert 108,2 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich im Naturschutzgebiet von Rodenkirchen in unmittelbarer Rheinnähe und bietet vieles was Immobilienträume wahr werden lässt.

So wurde das Haus im Jahr 2015 aufwendig modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert und nach heutigen Maßstäben mit einer Aufdachdämmung versehen. Zusätzlich haben die beiden Räume im Dachgeschoss eine Wandheizung erhalten sowie neue Dachflächenfenster. Ebenfalls ist auch der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich.

Im Erdgeschoss wurden dreifachverglaste Holzfenster verbaut. Zudem erhielt das Erdgeschoss eine Fußbodenheizung sowie im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer, der offenen Küche sowie dem Wintergarten neue Zementfliesen sowie iim Kinder-/Arbeitszimmer einen hochwertigen Dielenboden.

Das Schlafzimmer mit separaten Badezimmerzugang hat keinen neuen Boden mit Fußbodenheizung erhalten. Hier besteht noch die Möglichkeiten den eigenen (vergrößerten) Badezimmertraum wahr werden zu lassen.

Die Gäste-Toilette wurde zudem im mediterranen Stil neu ausgebaut. Ebenfalls wurde die vollständige Elektro- und Wasserversorgung im inneren sowie außen erneuert.

Zudem wurden die Decken und Wände vollständig glatt verputzt und gestrichen, wobei die Decken überwiegend eine Haftgrundgrundierung erhalten haben.

Das Wohnzimmer hat zudem einen neuen Kamin im Jahr 2015 erhalten. Im Untergeschoss ist befindet sich ein Garagenstellplatz sowie im Außenbereich ein Außenstellplatz. Die Außenterrasse sowie die Gartenanlage wurden im Jahr 2015 mit Natursteinen neu gestaltet.

Ausstattung

Wohnzimmer
– dreifachverglaste Holzfenster
– glattverputzte Wände
– neuer Steinboden (Via Zementfliesen)
– neue Elektroversorgung

Kochen
– dreifachverglaste Holzfenster
– glattverputzte Wände
– neuer Steinboden (Via Zementfliesen)
– neue Elektroversorgung
– kleine Küchenzeile
– Vorbereitung für Kochinsel

Wintergarten
– dreifachverglaste Holzfenster
– große Glasschiebeelemente
– glattverputzte Wände
– neuer Steinboden (Via Zementfliesen)
– neue Elektroversorgung

Kinder-/Arbeitszimmer
– dreifachverglaste Holzfenster
– glattverputzte Wände
– neuer Holzdielenboden
– neue Elektroversorgung

Schlafzimmer
– dreifachverglaste Holzfenster
– glattverputzte Wände
– neue Elektroversorgung
– direkter Zugang zum Duschbad

Badezimmer
– dreifachverglaste Holzfenster
– helle Wand- und Bodenfliesen
– Dusche mit Duschabtrennung

Eingangsbereich
– moderne Hauseingangstür
– glattverputzte Wände
– neuer Steinboden (Via Zementfliesen)

Ausgebauter Dachboden
– zwei große Räume
– neue Velux-Dachflächenfenster
– weiß lackierte Balkenkonstruktion
– neue Wandheizung
– neue Böden
– neue Elektroversorgung
– Möglichkeit eines Badeinbaus

Untergeschoss
– alle Räume ausgestattet mit neuen Kunststofffenstern
– Wirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Waschküche
– Geräteraum
– Garage

Außenterrasse
– vollständig neu angelegte Außenterrasse mit Natursteinen

Lagebeschreibung

Rodenkirchen ist ein Stadtteil im Süden Kölns, der besonders durch seine malerische Lage am Rhein punktet. Im Osten grenzt das Veedel an den Stadtteil Weiß, im Süden an Sürth sowie das noble Hahnwald, im Westen an Rondorf und im Nordwesten an Marienburg. Nähert man sich Rodenkirchen am Rhein entlang von der Innenstadt her, dann fällt zunächst die erhabene Rodenkirchener Brücke mit ihrer markanten grünen Farbe ins Auge.

Der historische Rodenkirchener Stadtkern zeichnet sich zudem durch seinen sympathischen Kleinstadtcharakter aus. Er bietet alles, was das Herz für den täglichen Bedarf begehrt. Beispielsweise Banken und Post, Bürgerzentrum und Stadtteilbibliothek, Modeboutiquen und kleine Läden, Cafés und zahlreiche Restaurants, von denen einige auf eine lange Geschichte zurückblicken und einen Panoramablick auf den Rhein zu bieten haben.

Die Anbindung an die Innenstadt ist dank Autobahnen A4 und A555, dem Alten Militärring und der Uferstraße hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls, neben der KVB-Linie 16, die einen in 25 Minuten zum Dom bringt, zahlreiche Buslinien. Neben den normalen öffentlichen Schulen – Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule – verfügt Rodenkirchen über eine englische Schule.

Seine malerische Lage am Rhein macht Rodenkirchen im Kölner Süden nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern ebenfalls zu einem beliebten Wohnort. Und zwar für alle, die das Besondere suchen und auch mal in der eigenen Stadt Urlaubsgefühle aufkommen lassen wollen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist für alle Altersschichten attraktiv und lässt keine Wünsche offen.

Unseren vollständigen Blogbeitrag zum Kölner Veedel Rodenkirchen können Sie über den Link abrufen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses attraktive Einfamilienhaus in Rheinnähe von Köln- Rodenkirchen; wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um das Haus zur Verfügung und geben Ihnen gerne viele weitere interessante Informationen zu diesem Einfamilienhaus.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Verkauf eines liebevoll sanierten Einfamilienhauses in Rheinnähe von Rodenkirchen. Hier werden Wohnträume wahr, lassen Sie sich begeistern bei einem Besichtigungstermin.

Adresse: Auenweg
Region:
PLZ: 50996 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 10763
Preis: 875.000 €
Immobiliengröße: 148 m2
Grundstücksgröße:: 1,395 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Garagen: 1
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Offene Küche
Badezimmer mit Fenster
Dusche
Garage
Stellplatz
Gäste-WC
Waschküche
Kellerraum
Garten

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
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