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Balkonwohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage von Wahn

234.000 €
Frankfurter Straße, ,
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reserviert
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Verkauf einer Balkonwohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage von Köln Wahn!

Objektart Balkonwohnung
Veedel Wahn
Baujahr 1993
Kaufpreis 234.000,00 €
Hausgeld 275,00 €
Etage 1
Wohnfläche 87 m²
Balkon Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Zimmer 3
Zustand Saniert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Stein, Laminat
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 03.12.2025
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 03.12.2015
Energieeffizienzklasse D
Modernisiert/Saniert 2016
Energiekennwert 108 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Die Balkonwohnung in Wahn wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert bzw. modernisiert. Zuerst wurde das Eltern- und Kinderschlafzimmer deutlich vergrößert und der immer noch ausreichende Flur verkleinert. In diesem Zuge haben das Wohnzimmer, die Küche und die Diele einen neuen, hochwertigen Steinboden erhalten und das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer einen Laminatboden. Das Wannenbad sowie die separate Toilette wurden vollständig saniert. Zudem verfügt die Eigentumswohnung über eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer hat zudem besonders großzügige Bodenfliesen im Format 60×60 erhalten. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt zudem die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Beim Betreten der Balkonwohnung gelangt man zuerst in die Diele. Auf der rechten Seite befinden sich zum Innengarten hin gelegen die beiden Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in die ger.umige Küche und auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer nebst Zugang zur Loggia. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die separate Toilette sowie das Wannenbad, welches über eine extrabreite Badewanne verfügt. Ebenfalls wurde hier eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine geschaffen.

Zu dieser Balkonwohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung

Wohnzimmer
– neuer, hochwertiger Steinboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Zugang zur Loggia

Elternschlafzimmer
– neuer, hochwertiger Laminatboden
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– optimierter Raumzuschnitt

Kinderzimmer
– neuer, hochwertiger Laminatboden
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– optimierte Raumzuschnitt

Küche
– neuer, hochwertiger Steinboden
– Fußbodenheizung
– glatt verputzte Wände
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– moderne Einbauküche

Bad
– neuer, hochwertiger Steinboden
– Fußbodenheizung
– neue Wandfliesen
– neue, extrabreite Badewanne
– neue Sanitäreinrichtung
– Anschluss für Waschmaschine

Toilette
– neuer, hochwertiger Steinboden
– Fußbodenheizung
– neue Wandfliesen
– neue Sanitäreinrichtung

Diele
– neuer, hochwertiger Steinboden
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage

Lagebeschreibung für Köln Wahn

Die Balkonwohnung befindet sich im Bereich der Frankfurter Straße Ecke Heidestraße im Kölner Ortsteil Porz Wahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden.

Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn Station Porz Wahn erreicht man die Kölner Innenstadt in rund 15 Minuten und den Flughafen in rund vier Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Autominuten die nächste Autobahnauffahrt der A59. Von dieser hat man einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A3, A4, A555 und A565.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Wahner Heide mit einem wunderschönen Naturschutzgebiet oder auch der rund 3 km entfernte Rhein laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für diese Balkonwohnung in Köln Wahn; wir sind auch samstags gerne für Sie da! 

Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Balkonwohnung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse: Frankfurter Straße
Ort:
Region:
PLZ: Köln Wahn
Land: Germany
Objekt ID : 12304
Preis: 234.000 €
Immobiliengröße: 87 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
TG-Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Etage: 1
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Badewanne
Rollläden
TG-Stellplatz
Gäste-WC
Kellerraum
Balkon

Christian Goost

Immobilienmakler
0221 / 485 307 74
0160 / 964 600 38
cg@goost-immobilien.de

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