Verkauf einer Dachfläche für den Dachausbau in Köln-Mülheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Dachfläche auf einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Diese Fläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem Bauprojekt sind. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Interessant ist diese Dachfläche aber auch für alle Privatleute, die schon seit langem ihre Traumwohnung möglichst selbst gestalten möchten.

Beschreibung der Dachfläche

Die zum Verkauf stehende Dachfläche bietet eine vielversprechende Basis für eine Wohnraumerweiterung. Eine Bauvoranfrage beim Kölner Bauamt wurde bereits positiv beantwortet. Diese Voranfrage enthält detaillierte Angaben zur möglichen Ausgestaltung der Dachform und der Ausbauoptionen. Dem Exposé sind die Darstellungen des möglichen Dachausbaus beigefügt.

Ausbauoptionen

1. Dachform und Bausubstanz
Die Bauvoranfrage favorisiert den Bau eines Mansardendaches und alternativ ist auch ein klassisches Satteldach möglich. Der mögliche Wohnraum verteilt sich auf zwei Ebenen. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Dachfläche optimal zu nutzen und ansprechende Wohnräume zu schaffen. Hierbei besteht die Möglichkeit die neu zu schaffende Wohnfläche auf eine oder zwei neue Wohneinheiten zu verteilen.

2. Wohnfläche
Die geplante Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im vierten und fünften Obergeschoss. Hierbei können insgesamt großzügige Wohnflächen realisiert werden, die sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung eignen. Die genaue Aufteilung kann je nach Bedarf und Präferenz angepasst werden. Die vom Architekten ermittelte Fläche liegt je nach Konzeption und Aufteilung zwischen ca. 167 m² und ca. 205 m².

3. Wohnungskonzepte
– Zwei separate Wohneinheiten:
Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu errichten. Dies wäre ideal für Investoren, die eine gute Rendite durch Vermietung erzielen möchten. Die Wohnungen könnten jeweils als kleine Maisonette-Wohnungen konzipiert werden.
– Eine großzügige Maisonette-Wohnung:
Alternativ könnte eine einzige, großzügige Maisonette-Wohnung entstehen, die sich durch offene Raumkonzepte und eine gehobene Ausstattung auszeichnet. Denkbar ist auch der Bau einer großzügigen Dachterrasse zum Innenhof. Diese Variante wäre besonders attraktiv für Familien oder Paare, die eine gehobene Wohnform mit viel Platz suchen.

4. Kamine / Versorgungsleitungen
In den beiden Grundrisszeichnungen sind Kaminschächte dargestellt. Im Video kann man sehr gut alle aktuell noch vorhandenen Schächte sehen. Hiervon sind einige noch in Funktion, andere können sehr gut für die Versorgungsleitungen genutzt und unnötige abgerissen werden.

Fazit

Diese Dachfläche stellt eine seltene und gute Gelegenheit dar, in einem aufstrebenden Kölner Stadtteil neuen Wohnraum zu schaffen. Mit den vorliegenden positiven Bauvoranfragen und den vielfältigen Ausbauoptionen bietet dieses Objekt ein gutes Potenzial für eine lohnende Investition. Nutzen Sie diese Chance, um ein Projekt mit Zukunftspotential zu realisieren.

Werden Sie somit Teil einer guten Eigentümergemeinschaft in Köln-Mülheim.

Lagebeschreibung der Immobilie in Mülheim

Die zum Verkauf stehende Dachfläche des Mehrfamilienhauses auf der Montanusstraße, befindet sich in Köln-Mülheim, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Besonders hervorzuheben ist direkte Nähe zur Frankfurter Straße (Einkaufsstraße) sowie dem daran angrenzenden Wiener Platz. Hier sind viele Einkaufs- und Dienstleistungen von Mülheim zentral zusammengefasst. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie regelmäßig stattfindende Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten. Ebenfalls befinden sich hier verschiedene Ärztepraxen und Apotheken.

Mülheim ist auch bekannt für seine grüne Oasen, wie den nahegelegenen Jugendpark & Rheinpark und den Mülheimer Stadtgarten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Rheinpromenade bietet zudem eine schöne Möglichkeit, die Aussicht auf den Fluss und die Kölner Skyline zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zur Autobahn gut erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage des Wohnhauses in der Montanusstraße eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.

Sie möchten noch mehr über diesen spannenden Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie doch unseren ausführlichen Veedelsbericht.