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Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig saniert und hat in diesem Zuge einen Echtholzdielenboden erhalten, glatt verputzte Wände, ein neues Dusch- und Wannenbad und eine Gäste- Toilette. Ebenfalls wurde die Wohnung mit zwei Klima-Splitgeräten ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den gemütlichen Wohn-/Essbereich der Wohnung. Rechts vom Eingang befindet sich ein kleines Schlafzimmer (Kinderzimmer), direkt links vom Eingang befindet sich die neue Gäste-Toilette.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist ausgesprochen hell. An den Wohnraum schließt sich seitlich die offene Küche an. Auf den großen Balkon gelangt man direkt vom Wohnzimmer und vom Essbereich in der Küche. Der Balkon verfügt zudem über eine elektrische Markise.
Die offene Küche wurde ebenfalls erst 2015 neu eingebaut und verfügt neben den üblichen Einbaugeräten auch über einen Dampfgarer und ein Induktionskochfeld.
Sehr schön ist ebenfalls im hinteren Bereich der Küche ein kleiner Essplatz mit Blick in den Garten und eigenem Balkonzugang.
Über die freistehende Wendeltreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einen kleinen Balkonaustritt.
Die Galerie kann sehr gut zum Arbeiten genutzt werden und verfügt über einen kleinen Balkon zum Garten. Zwischen der Galerie und dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Dusch- und Wannenbad. Das Badezimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster, so dass hier viel natürliches Licht einfällt. Die begehbare Dusche ist ebenerdig und die Badewanne verfügt über eine Whirlpool-Funktion.
Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Sürth. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie die Brüder-Grimm- Schule. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Kölner Innenstadt erreicht man mit den KVB- Linien 16, 17 und 18 über den rund 12 Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof Sürth. Von hier fahren auch vier Buslinien ab.
Auch die Verkehrsanbindungen zur A 555 bzw. der A 4 ist in wenigen Fahrminuten möglich.
Objektart | Dachgeschosswohnung |
Veedel | Sürth |
Baujahr | 1996 |
Kaufpreis | € 555.000 |
Hausgeld | € 340/Monat |
Etage | 2. Etage |
Wohnfläche | 131,41 m² |
Balkon | Ja - vorhanden |
Gäste-WC | Ja - vorhanden |
Etagenzahl | 3 Etagen |
Küche vorhanden | Ja - vorhanden |
Einbauküche | Ja - vorhanden |
Stellplatz | Ja - 1 Tiefgaragenstellplatz |
Anzahl Zimmer | 3 Zimmer |
Personenaufzug | Nein - nicht vorhanden |
Zustand | Saniert |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Bodenbelag | Parkett-Dielenboden, Fliesen |
Keller | Ja - vorhanden |
Klimaanlage | Ja - vorhanden |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieausweis liegt vor | Ja - vorhanden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung/Energieträger | Gas |
Energiekennwert | 131 kWh/(m²*a) - E |
Modernisiert/Saniert | 2016 |
Bezugstermin | nach Vereinbarung |
Käufer-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |