Haus in Höhenberg | Merheimer Heide

Haus in Höhenberg, Merheimer Heide, Köln

Beschreibung

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Höhenberg befindet sich mitten im Grünen der Merheimer Heide und verfügt somit über eine ganz besondere Lage innerhalb des Veedels.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in eine Diele mit angeschlossener Garderobe sowie klassisch der Gäste-Toilette. Die Gäste-Toilette verfügt als Besonderheit auch über eine Dusche.

Von der Diele gelangt man in den Flur und von hier aus geht es geradeaus direkt in das große Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten und direktem Zugang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer selbst verfügt zudem über einen Kachelofen.

Vom Wohnzimmer aus links gesehen, öffnet sich Esszimmer bzw. je nach Nutzungsart das erweiterte Wohnzimmer. Auch von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und ebenfalls einen Zugang zur Außenterrasse.

Das Esszimmer hat einen direkten Anschluss an die Küche, die ebenfalls sehr geräumig ist und zudem ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Küche ist ebenfalls sehr hell aufgrund der zwei Fenster und dem zusätzlichen seitlichen Ausgang in den Garten.

In der ersten Etage befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum ursprünglichen Balkon der durch eine vorgesetzte Verglasung wie eine Art Wintergarten nutzbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Duschbad mit großer begehbarer Dusche und einer Duschabtrennung. Dieses Badezimmer sowie das Duschbad im Erdgeschoss sind in den letzten Jahren bereits erneuert worden. Neben dem Bad befindet sich noch ein Abstellraum.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume sowie einen Heizungskeller, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Zudem wurde im Keller noch ein weiteres kleines Duschbad untergebracht.

Zu dem Haus gehört zusätzlich noch eine Einzelgarage, die sich hinter dem Garten befindet.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Köln Höhenberg mitten im Grünen. Eine ideale Kombination aus guter Nahversorgung und hohem Erholungswert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen sowie die großen Supermarktketten befinden sich in der Nähe.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich auch eine Sportvereine, wie der Tennisclub Viktoria, der Turn- und Sportverein Köln rrh. 1874 sowie der Sportpark Höhenberg.

Ebenfalls befindet sich mit der Linie 1 der KVB eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt bzw. bis nach Bensberg. Darüber hinaus erreicht man hier auch die Buslinien 151 und 152 Richtung Leverkusen und Richtung Porz.

Mit den Auto erreicht man zudem relativ zügig das Autobahnkreuz Köln-Ost mit der A3 und der A4. Oder über die Anbindung der B55a über die Zoobrücke die A57.

Grundriss

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Details

Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Abstellraum Badezimmer mit Fenster Dusche Rollläden Garage Gäste-WC Garten Balkon Keller Terrasse
Veedel Köln - Höhenberg
Objektart Einfamilienhaus / Eckhaus
Baujahr 1958
Kaufpreis € 550.000,00
Grundstücksfläche ca. 419 m²
Wohnfläche ca. 180 m²
Nutzfläche / Kellerfläche ca. 50 m²
Balkon / Terrasse Ja - beides vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenzahl 2 Vollgeschosse
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Einbauküche Nein - nicht vorhanden
Garage 1 Garage vorhanden
Anzahl der Zimmer 6 Zimmer
Anzahl der Schlafzimmer 4 Schlafzimmer
Anzahl der Bäder 2 Duschbäder plus ein kleine Duschbad im UG
Zustand Renovierungsbedürftig
Keller Ja - vollunterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energiekennwert 221,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis ausgestellt am 18.03.2020
Energieausweis gültig bis 17.03.2030
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3.57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnzimmer - EG
Alufenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden
Zugang zur Terrasse und Garten
Kachelofen
Esszimmer - EG
Alufenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden
Zugang zur Terrasse und Garten
Küche - EG
Alufenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden
Zugang zum Garten
Duschbad - EG
Alufenster mit Doppelverglasung
Dusche mit Duschabtrennung
weiße Wandfliesen
hellbraune Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
Diele/Flur - EG
Aluminium-Haustür mit Glaseinsetzen
Garderobenbereich
Treppenhaus
Elternschlafzimmer - OG
Alufenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Zugang zum Balkon ("Wintergarten")
Kinderzimmer I, II, III - OG
Alufenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Kinde I hat ebenfalls Zugang zum Balkon
Badezimmer - OG
Alufenster mit Doppelverglasung
Rollläden
begehbare Dusche mit Duschabtrennung
Handtuchheizkörper
helle Wand- und Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
Kellerebene
2 große Kellerräume
1 Heizungskeller mit Gaszentralheizung
kleine Duschbad mit Toilette
Garage
Einzelgarage befindet sich hinter dem Garten

Fotos

Haus in Höhenberg, Merheimer Heide, Köln
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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