Moderne Erdgeschosswohnung mit Außenpool

Erdgeschosswohnung mit Außenpool

Beschreibung

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Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig modernisiert und hat in diesem Zuge einen Marmorboden erhalten, glatt verputzte Wände, ein neues Dusch- und Wannenbad sowie eine Gäste- Toilette. Ebenfalls wurde die Wohnung mit Klima- Splitgeräten im Erdgeschoss sowie in den beiden Schlafzimmern in der ersten Etage ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin und eine Außenterrasse mit angeschlossenem Garten und Pool.

Der große Außenpool (4×8 Meter) verfügt über eine elektrische Glasüberdachung, die zum Schutz und zur Speicherung der Wärme über den gesamten Pool ausgefahren werden kann. Zudem wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut, für ein energiefreundliches Heizen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in eine offene Diele zwischen dem Wohnraum und der Küche. Im Dielenbereich befindet sich zudem das Gäste-WC. Von der Diele rechts befindet sich die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-/Essbereich der Wohnung befindet sich links von der Diele. Über die vielen Fenster gelangt viel Licht in den Wohnraum. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin. Über die große Flügeltür gelangt man auf die große Außenterrasse und in den Garten nebst der Poolanlage.

Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe zum einen in die erste Etage, hier befinden sich zwei große Schlafzimmer die in der Mitte von einem großen Dusch- und Wannenbad getrennt sind. Das Elternschlafzimmer verfügt zum Garten hin über einen eigenen Balkon. Im Flur befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der im Grundriss als „Abstellraum“ bezeichnet wird.

Wenn man über die Treppe ins Untergeschoss geht, gelangt man in den ausgebauten Kellerbereich. Hier befinden sich zwei weitere große Räume und eine Sauna nebst Dusche. Alle Räume verfügen über Fenster und vom Hauswirtschaftsraum hat man die Möglichkeit über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Sürth. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie die Brüder-Grimm- Schule. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Kölner Innenstadt erreicht man mit den KVB- Linien 16, 17 und 18 über den rund 12 Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof Sürth. Von hier fahren auch vier Buslinien ab.

Auch die Verkehrsanbindungen zur A 555 bzw. der A 4 ist in wenigen Fahrminuten möglich.

Grundriss

Erdgeschosswohnung mit Außenpool

Details

Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Einbauküche Offene Küche Abstellraum Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden TG-Stellplatz Stellplatz Gäste-WC Garten Balkon Terrasse
Objektart Erdgeschoss-Maisonettewohnung
Veedel Sürth
Baujahr 1996
Kaufpreis € 725.000
Hausgeld € 330 / Monat
Etage Erdgeschoss + 1. Etage
Wohnfläche 159,23 m²
Nutzfläche / ausgebauter Keller 58,74 m²
Balkon / Terrasse Ja - beides vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenzahl 3 Etagen
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Einbauküche Ja - vorhanden
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz + 3 Außenstellplätze
Stellplatzzahl insgesamt 4 Stellplätze
Anzahl der Zimmer 3 Zimmer
Personenaufzug Nein - nicht vorhanden
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Marmor, Parkett, Fliesen
Keller Ja - ausgebauter Keller vorhanden
Klimaanlage Ja - vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energiekennwert 131 kWh/(m²*a) - E
Modernisiert/Saniert 2016
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Fotos

Erdgeschosswohnung mit Außenpool
Erdgeschosswohnung mit Außenpool in Sürth
Erdgeschosswohnung mit Außenpool in Sürth

Widerrufsbelehrung

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Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

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