Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Baugrundstück in Poll

Immobilienmakler in Poll, Goost Immobilien in Köln

Beschreibung

Als Immobilienmakler in Poll bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Köln Poll an. Online-Besichtigung möglich!

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein Einfamilienhaus mit rund 172 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen; direkt daneben befindet sich ein kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 210 m2 Wohnfläche sowie im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus von bis zu 725 m2 Bruttogeschlossfläche.

Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, einem großen Vorratsraum, der Heizungsraum sowie die Durchfahrt in den Innenhof und damit zu den Garagen und dem Baugrundstück.

In der ersten Etage befindet sich der Eingang zur Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (gartenseitig), eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese Ebene verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon (gartenseitig) sowie einem weiteren großen Schlafzimmer, einem Duschbad inklusive Toilette sowie einem Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio- Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.

Dieses Haus wurde 1978 gebaut und hat in Jahr 2012 eine neue Heizungsanlage mit einer Gas- Brennwerttherme erhalten. Im Jahr 2017 haben die Balkone eine neue Brüstung aus Edelstahl und neue Terrassenbeläge im Zuge einer Betonsanierung erhalten.

Im Folgejahr 2018 wurde dann die Wohnung selbst umfassend modernisiert, so wurde eine neue Hauseingangstür sowie eine Wohnungseingangstür eingebaut, die Innentüren wurden erneuert und es wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung verbaut, dabei haben die Balkone jeweils eine Schiebetüranlagen erhalten. Ebenfalls wurden die Kalt- und Warmwasserversorgung erneuert und die Bäder auf einen modernen Stand gebracht.

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1900 erbaut. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei Apartments mit einer Größe von jeweils rund 32 m2. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit rund 76 m2 und im zweiten Obergeschoss verfügt die 3-Zimmerwohnung über ungefähr 70 m2.

Das Apartment im Erdgeschoss links hat im Jahr 2012 eine neue Gas-Brennwerttherme erhalten, die Elektrik wurde erneuert und das Duschbad wurde inklusive der Kalt- und Warmwasserversorgung auf einen modernen Stand gebracht.

Im Jahr 2017 wurde die 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss modernisiert. Hier wurde das Duschbad modernisiert inklusive der Kalt- und Warmwasserversorgung, die Elektrik wurde erneuert, gleiches gilt für die Heizung inklusive der Verrohrung und der Heizkörper. Zudem hat die Wohnung gartenseitig neue Fenster erhalten und die Bodenbeläge wurden erneuert.

Baugrundstück

Mit den Bauamt konnte bereits die Bebaubarkeit des hinteren Gartens abgeklärt werden. Das Baugrundstück umfasst eine Größe von etwas mehr als 700 m2 und es wurde eine Planvariante mit drei Wohnungen entworfen, so dass hier rund 350 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen entstehen können. Zudem sieht die Planung den Bau von bis zu fünf PKW-Stellplätzen vor.

Für diese Gebäudeplanung wurde zudem ein Bodengutachten erstellt und es sind auch schon die Baulasten für das Wegerecht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) sowie die Baulast für die Grenzabstimmung zwischen beiden Flurstücken eingetragen worden.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus, das Mehrfamilienhaus sowie das Baugrundstück befinden sich Auf dem Sandberg in Köln Poll, zwischen der Siegburger Straße und der Rolshover Straße.

Die Einkaufsstraße in Poll ist fußläufig erreichbar, hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Apotheken.

Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich rund fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule sowie zahlreiche weitere Schulformen befinden sich direkt im Nachbarstadtteil Deutz.

Lesen Sie zudem viele weitere interessante Details zum Veedel Poll in unserem Veedelsbericht.

Details

Doppel-Isolierverglasung Etagenheizung Abstellraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Garage Stellplatz Gäste-WC Kellerraum Garten Balkon Dreifach-Isolierverglasung Keller
Objektart Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus / Baugrundstück
Veedel Poll
Baujahr Einfamilienhaus 1978
Baujahr Mehrfamilienhaus um 1900
Kaufpreis € 1.190.000,00
Jahresnettomiete € 40.308,00
Mieteinnahmen pro Monat € 3.359,00
Grundstücksfläche 1.220 m²
Wohnfläche insgesamt 382 m²
Balkon Ja - Einfamilienhaus
Gäste-WC Ja - Einfamilienhaus
Etagenzahl 3 Etagen
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Garagenanzahl 5 Garagen
Anzahl Zimmer 11 insgesamt
Personenaufzug Nein - nicht vorhanden
Zustand EFH Modernisiert - Einfamilienhaus
Zustand MFH Teilweise modernisiert - Mehrfamilienhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 22.11.2028
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 23.11.2018
Energieeffizienzklasse E
Modernisiert/Saniert 2018
Energiekennwert 135 kWh/(m²*a)
Einheitenanzahl 5
Übergabetermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Fotos

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Mehrfamilienhaus in Poll + Einfamilienhaus
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung