Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf dem rund 2.171 m2 großem Grundstück am Westfalenweg befinden sich ein Einfamilienhaus sowie ein Zwei- bzw. Dreifamilienhaus. Am unteren Ende des Hangrundstücks befindet sich derzeit im Bereich der Theodor-Heuss-Straße ein Garagenhof mit neun Einzelgaragen. Nach Rücksprache mit der Bürgerberatung beim Bauamt, besteht hier unter gewissen Voraussetzungen die Möglichkeit ein Einfamilienhaus zu errichten.

Einfamilienhaus

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zuerst in eine kleine Diele. Rechts geht es die Treppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit zwei Einbauschränken und ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Geradeaus von der Diele im Eingangsbereich gelangt man in die große Küche, die zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Diele aus links gesehen, gelangt man in das große Wohn- und Esszimmer von dem man einen direkten Zugang auf die große Dachterrasse hat. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, befindet sich die Dachterrasse in der ersten Etage. Zwischen der Diele und dem Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein modernes Duschbad mit Glasduschabtrennung und einem Fenster. Zu diesem Haus gehören im Untergeschoss zudem noch zwei große Kellerräume und eine Garage.

Zwei- bzw. Dreifamilienhaus

Das Haus verfügt über drei mögliche Wohnungen, Die Nutzung kann aber auch durchaus als Zwei- bzw. Einfamilienhaus erfolgen.

Südterrain-Wohnung

Im Südterrain befindet sich die Gartenwohnung, die über einen großen Wohnraum verfügt in dem man eine Küche integrieren oder diese im seitlich anschließendem Raum einbauen kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Modernisiert wurde hier das Gäste-WC, welches über ein BD und ein Fenster verfügt. Ein weiterer großer Raum wurde gerade vollständig entkernt und sollte ursprünglich als Bade-Oase ausgebaut werden, so dass sich hier eine Rohbausituation derzeit darstellt.

Erdgeschoss-Wohnung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen Flur, von dem sich rechts das geräumige Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Fenster befindet. Daran an schließt auf der rechten Seite die Küche, geradeaus vom Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Links gelangt man dann in das geräumige Wohnzimmer, welches über eine L-Form verfügt und somit eine sehr gute Raumnutzung ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf einen Balkon. An das Wohnzimmer schließt sich das große Schlafzimmer an.

Obergeschoss-Maisonettewohnung

Die Maisonettewohnung verfügt über einen großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Im Wohnraum selbst befindet sich zudem ein offener Kamin. An den Wohnraum schließt auf dieser Ebene die Küche an, die zudem ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Über eine platzsparende Treppe, gelangt man in das Dachgeschoss der über einen großen Schlafraum verfügt, zudem wurde ein begehbarer Kleiderschrank in einem Teilbereich der Dachschräge intergriert. Auf der Obergeschossebene befindet sich zudem das geräumige Duschbad mit Fenster.

Lagebeschreibung

Das Immobilienangebot befindet sich auf dem Westfalenweg in Wuppertal – Elberfeld. Durch die Hanglage hat man einen schönen Blick Richtung Elberfeld und viel Grün im Rücken. Der Autobahnanschluss zur A46 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist das Stadtzentrum sehr gut mit verschiedenen Buslinien angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule.

Grundriss

Zweifamilienhaus in Wuppertal Verkauf eines Zweifamilienhauses Zweifamilienhaus, Wuppertal Verkauf eines Zweifamilienhauses in Wuppertal

Details

Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Abstellraum Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Garage Stellplatz Gäste-WC Garten Balkon Dachterrasse Keller Terrasse
Objektart Zweifamilienhaus
Lage Wuppertal
Baujahr 1986
Kaufpreis 690.000 €uro
Grundstücksfläche 2.171 m²
Wohnfläche 290 m²
Balkon/Terrasse Ja - vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenzahl 3 Etagen
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Garagenanzahl 10 Einzelgaragen
Anzahl Zimmer 8 Zimmer
Zustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Keller Ja - vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Ausweis gültig bis 15.08.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 16.08.2019
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert 158,4 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Fotos

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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