Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf dem großen Grundstück in guter Lage von Refrath befinden sich drei Häuser und zwei große Garagen sowie ein Carport.

Das Haupthaus verfügt über zwei Etagen mit rund 158 m² Wohnfläche. In diesem Haus befinden sich 5 Zimmer nebst einer Küche, zwei Bädern, einem Schwimmbad sowie einer großen Südterrasse. Das Haus wurde in den Jahren 1975 sowie 1990 und 1994 modernisiert bzw. saniert.
Das zweite Haus befindet sich im hinteren Teil des Gartens und ist über eine eigene Zuwegung direkt von der Straße aus erreichbar. Dieses zweite Haus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche auf einer Ebene; mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Vorraum (Ankleidezimmer), Terrasse und eigenen Garten. Dieses Haus wurde in den Jahren 1975 und 1994 modernisiert.
Das dritte Haus verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Dieses Haus hat vor einiger Zeit eine neue Dacheindeckung erhalten, um es aber wieder bewohnbar zu machen, muss der Innenbereich erst neu ausgebaut werden.
Haupthaus
Beim Betreten des Haupthauses gelang man zuerst in eine gut dimensionierte Diele. Von hieraus gelangt man direkt in das große Wohnzimmer bzw. durch eine Tür ins Esszimmer. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1975 vergrößert durch einen Anbau mit angeschlossener Terrasse. Das Haus hat durch diese Erweiterung deutlich an Attraktivität gewonnen.
Vom Esszimmer aus gelangt man in die dahinterliegende geräumige Küche. Hier befindet sich eine Einbauküche, die im Haus verbleibt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Dusch- und Wannenbad. Dieses erreicht man auch direkt vom Flur aus. Am Ende des Flurs befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster.
In der ersten Etage befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Schwimmbad mit einer weiteren Dusche nebst Fenstern zum Gartenbereich. Dahinter schließt sich die Waschküche des Hauses an sowie ein weiterer großer Kellerraum und der Heizungskeller.
Zweites Haus mit separaten Zugang
Das im hinteren Gartenteil befindliche zweite Haus verfügt über einen eigenen Zugang zur Straße. Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in eine kleine Diele, auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Raum an den das Wannenbad mit Fenster anschließt. Geradeaus von der Diele aus gesehen, befindet sich die Küche und rechts gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die Außenterrasse und in den eigenen Garten. Bei diesem Haus ist ein erhöhter Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf vorhanden.
Drittes Haus
Dieses Haus befindet sich auf der rechten Seite der Grundstückszufahrt. Hier wurde vor einigen Jahren bereits das Dach neu eingedeckt und im Inneren mit der Entkernung begonnen. Dieses Haus verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essraum sowie eine kleine Küche.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und ein Carport.

Lagebeschreibung

Diese drei Häuser befinden sich in ruhiger Lage von Refrath in Bergisch Gladbach unweit des Gierather Waldes. Refrath bietet viele Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise den in direkter Nachbarschaft ansässigen Tennisclub, eine Eissporthalle, unzählige Sportvereine sowie einen Golf-Club mit einer mehr als 100-jährigen Tradition.
Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das sehr populäre Mediterana, mit seinen Saunalandschaften, den Spa & Sport-Bereichen sowie den Thermal- & Vitalquellen.
Gastronomisch kommt hier jeder auf seine Kosten, im benachbarten Bensberg befindet sich beispielsweise eines der 10 besten Restaurants in Deutschland.
Für den Nachwuchs befinden sich ebenfalls alle Schulformen in unmittelbarer Umgebung.
Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Köln besteht sowohl mit dem Auto oder mit der Kölner Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Refrath). Die Kölner Innenstadt sowie der Flughaben Köln/Bonn sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, mit der KVB erreicht man den Neumarkt in Köln in rund 20 Minuten.
Viele weitere Informationen über Bergisch Gladbach lesen Sie auch in unserem Veedelsbericht, den Sie direkt über diesen Link erreichen.

Grundriss

Details

Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Einbauküche Abstellraum Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Garage Stellplatz Gäste-WC Garten Carport Keller Terrasse
Objektart Einfamilienhaus mit zwei weiteren Häusern
Veedel Refrath - Bergisch Gladbach
Baujahr 1930
Kaufpreis 990.000,00 €
Grundstücksfläche 1.389 m²
Wohnfläche Haus 1 ca. 158 m²
Wohnfläche Haus 2 ca. 70 m²
Terrasse Ja - vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenanzahl Haus 1 2 Etagen + Kellergeschoss
Etagenanzahl Haus 2 1 Etage
Etagenanzahl Haus 3 1 Etage
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Einbauküche Ja - vorhanden im Haus 1
Stellplatz 3 Stellplätze in den Garagen
Garagenanzahl 2 Garagen
Carport 1 Carport
Anzahl der Zimmer Haus 1 6 Zimmer
Anzahl der Zimmer Haus 2 2,5 Zimmer
Zustand Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig
Bodenbelag Parkettboden, Steinboden, Fliesenboden
Keller Ja - vorhanden in Haus 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 18.07.2019
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 19.07.2019
Energieeffizientsklasse F
Modernisiert/Saniert 1975, 1990 und 1994
Energiekennwert 180,8 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnzimmer/Esszimmer/Eingangsbereich - Haupthaus
Fischgrätenparkett (neu 1994)
Holzbalkendecke
Holzfenster mit Doppelverglasung
großes Glas-Schiebelement
Zugang zur Außenterrasse mit Markise (neu 2010)
Küche - Haupthaus
Stäbchenparkett
Holzfenster mit Doppelverglasung
Einbauküche
Elternschlafzimmer - Haupthaus
Stäbchenparkett
Holzfenster mit Doppelverglasung
direkter Zugang zum Dusch- und Wannenbad
Dusch- und Wannenbad - Haupthaus
beige Wand- und Bodenfliesen
Badewanne und Dusche
beige Sanitärausstattung
Gäste-WC - Haupthaus
Cremefarbene Wand- und Bodenfliesen
helle Sanitärausstattung
Holzfenster mit Doppelverglasung
Kinderzimmer I und II - Haupthaus
Holzfenster mit Doppelverglasung
Parkettboden
großzügige Raumaufteilung
Duschbad - Haupthaus
Holzfenster mit Doppelverglasung
weiße Bodenfliesen
rosa/weiße Wandfliesen
Dusche mit Glasduschkabine
rosa Sanitärausstattung
Schwimmbad - Haupthaus
Schwimmbad von 1990
klassisch gefliest in weiß und blau
Holzfenster mit Doppelverglasung
offen gestalteter Duschbereich
weitere Räume - Haupthaus
Hauswirtschaftsraum
großer Kellerraum
Heizungskeller

Fotos

Einfamilienhaus, Refrath, Bergisch Gladbach
Haus, Einfamilienhaus, Refrath
Refrath, Einfamilienhaus, Bergisch Gladbach
Einfamilienhaus, Refrath, Bergisch Gladbach

Widerrufsbelehrung

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

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Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

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Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung