Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sachgasse im Bereich der Wipperauer Straße / Birkendahl.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in eine gut dimensionierte Diele, von hier aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, in die Küche, zum Gäste-WC sowie in das Obergeschoss und den Keller.

Direkt rechts befindet sich die helle Küche, die über zwei Fenster über Eck verfügt. Hier wurde eine neue, hochwertige Einbauküche vor einigen Jahren eingebaut mit einer Granit-Arbeitsplatte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Diele aus gelangt man geradeaus in das große und helle Wohn- und Esszimmer. Im Bereich des Esszimmers gibt es ein seitliches Fenster und das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront zum Garten hin. Vom Wohnzimmer hat man zudem einen direkten Zugang auf die große Gartenterrasse und den sehr schön angelegten Garten. Im Garten befindet sich, etwas versteckt, noch ein Gartenhaus. Die Süd-Terrasse verfügt zudem über eine Markise.

Im Eingangsbereich befindet sich noch das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

In der ersten Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, welches über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein eigenes Wannenbad verfügt.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur gemeinsamen Benutzung.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter und beheizter Kellerraum, in den eine geräumige Sauna eingebaut wurde. Die voll funktionsfähige Sauna wird dem Käufer überlassen.
Des Weiteren verfügt das Haus über drei weitere Kellerräume inklusive einer Waschküche.

Am Haus selbst befindet sich eine Einzelgarage sowie bis zu drei Außenstellplätze.

Lagebeschreibung

Die Anbindung an die Solinger Innenstadt ist mit dem Auto sowie dem Bus sehr gut. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenigen Gehminuten entfernt.

Ebenfalls sehr praktisch ist, dass der nächste Kindergarten zu Fuß nur rund 7 Minuten entfernt liegt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ebenfalls befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die Verkehrsanbindungen nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Essen ist durch die Autobahnanschlüsse an die BAB 3, 59, 542 oder die S-Bahn-Linie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen sehr gut..

Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in rund einer halben Stunde mit dem PKW zu erreichen.

Grundriss

Details

Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Einbauküche Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Garage Stellplatz Gäste-WC Garten Keller Terrasse
Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 1995
Lageart Wohnlage
Kaufpreis € 420.000,00
Grundstücksfläche 277 m²
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 25 m²
Terrasse Ja - vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenzahl 2 Etagen
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Einbauküche Ja - vorhanden
Außenstellplatzanzahl 3 Außenstellplätze
Garagenstellplatzanzahl 1 Garagenstellplatz
Anzahl der Zimmer 4 Zimmer
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Keller Ja - vorhanden
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energiekennwert 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweisdatum 25.06.2019
Ausweis gültig bis 24.06.2029
Modernisiert/Saniert 2014
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohn-/Esszimmer
Holzfenster mit Doppelverglasung
manuelle Rollläden
heller und hochwertiger Eichenparkettboden
Fußbodenheizung
Kamin
Küche
Holzfenster mit Doppelverglasung
elektrische und programmierbare Rollläden
großformatige helle Bodenfliesen
Fußbodenheizung
LED-Spots in der Decke
neue und hochwertige Einbauküche
mit Marmor-Arbeitsplatte
Gäste-WC
Holzfenster mit Doppelverglasung
manuelle Rolllade
helle Wand- und Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
LED-Spots in der Decke
Diele
Holzeingangstür mit seitlichem Fenster
großformatige helle Bodenfliesen
LED-Spots in der Decke
Elternschlafzimmer / Bad en Suite / Ankleidezimmer
Holzfenster mit Doppelverglasung
manuelle Rolllade
hochwertiger Buchenparkettboden
helle Sanitärausstattung
Badewanne
Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung
Kinderzimmer I und II
Holzfenster mit Doppelverglasung
manuelle Rolllade
hochwertiger Buchenparkettboden
Badezimmer
Holzfenster mit Doppelverglasung
manuelle Rolllade
weiße Wandfliesen
schwarz/weiße Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
Dusche mit Glasduschkabine
Diele
hochwertiger Buchenparkettboden
Zugang zum Spitzbogen
ausgebauter Kellerraum
Fenster mit Doppelverglasung
helle Bodenfliesen
Heizung
eingebaute Sauna
Kellerraum I und II
Fenster mit Doppelverglasung
helle Bodenfliesen
Waschmaschinenanschluss
Heizung
Heizungskeller
Buderus G_ 124 L Gaszentralheizung
Heizung mit neuer Elektronikeinheit
Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster mit Doppelverglasung
helle Bodenfliesen
Garage / Stellplätze
Einzelgarage direkt am Haus
bis zu drei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Fotos

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung