Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Nur noch wenige Tage bis zur Fertigstellung dieses exklusiven Hauses mit fünf Wohneinheiten in Lindenthal. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verfügt über viele Besonderheiten die nachstehend genauer beschrieben werden.

In der Eigentumswohnung wurde einen hochwertiger Holzdielenboden verlegt und die Design-Bäder haben neben der hochwertigen Sanitärausstattung großflächige Wand- und Bodenfliesen erhalten. Die Wohnung verfügt natürlich über eine Fußbodenheizung und im Masterbad kommt zusätzlich ein Handtuchheizkörper zum Einsatz.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradeaus über den offen gestalteten Flur direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Wohnen, Essen und Kochen einlädt. Der Wohnraum verfügt über einen Kamin sowie zwei große Glasschiebeelemente, so die man sehr gut auf die große Eckterrasse vom Essbereich und dem Wohnbereich gelangt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über Raffstores.

Im Eingangsbereich ganz rechts befindet sich eine Schiebetür, die den Flur vom privaten Schlaf- und Badbereich abtrennt. Unmittelbar hinter der Schiebetür befindet sich ein kleiner Vorflur, geradeaus gelangt man in das helle Masterbad, welches über eine Badewanne, eine begehbare Dusche einen Doppelwaschtisch und einen privateren Toilettenbereich sowie einen Handtuchheizkörper verfügt. Vom kleinen Flur aus rechts gelangt man in das eigentliche Schlafzimmer; der Flur ist so gestaltet, dass hier eine Art Ankleidezimmer entstehen kann. Vom Schlafzimmer hat man zudem einen Zugang auf eine weitere Terrasse.

Raumplanerisch ebenfalls sehr durchdacht ist der Bereich des zweiten Schlafzimmers verbunden mit dem Duschbad und der möglichen Gäste-Toilette. Beim zweiten Duschbad befindet sich zwischen Dusche und der Toilette eine Schiebetür. So hat das zweite Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Dusche und damit auch zur Toilette, der Besuch selbst gelangt aber über den Hauptflur zu dieser Toilette. Über das große Eckfenster des zweiten Schlafzimmers gelangt man zudem auf die seitliche Terrasse vom Wohnraum.

Der an das zweite Schlafzimmer anschließende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ebenfalls von Vorteil ist, dass der Hauswirtschaftsraum über ein Fenster verfügt und um die Waschgeräusche zu minimieren wurde zudem eine Akustikdecke geplant.

Natürlich verfügt diese Wohnung darüber hinaus über einen großen Kellerraum und eine Waschküche. Alle Fenster sind abschließbar und verfügen zudem bereits über eine Vorbereitung/Verkabelung für eine nicht sichtbare Alarmanlage.

Zudem wurde der Tiefgaragenstellplatz mit einem Starkstromanschluss, zum Laden von Elektroautos, versehen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lindenthal mit seinem zwanglosen Charme und entspannten Charakter ist als Wohnviertel absolut begehrt und gehört zu den Top-Lagen Kölns.

Die Lebensqualität in Lindenthal und insbesondere in diesem Bereich ist sehr hoch, denn kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten. Ausgedehnte Wald und Grünflächen, Naherholung (Stadtwald, Tierpark), Bildung (Universität), Shopping (z. B. die Dürener Straße mit vielen Läden und Gastronomie), Logistik (Autobahn-Anbindung) sowie Spitzenmedizin (Uniklinik).

Und auch die Lindenthaler, seien es Studenten, gut situierte Rentner, Familien oder Persönlichkeiten aus Film und Fernsehen, machen diesen Stadtteil ebenfalls zu einem besonders weltoffenen Pflaster.

Mehr Informationen zum Stadtteil Lindenthal finden Sie auch in unseren beiden Veedelsberichten direkt unter diesen Links – Lindenthal I und Lindenthal II.

Grundriss

Details

Gas-Zentralheizung Aufzug Offene Küche Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Fahrradkeller TG-Stellplatz Gäste-WC Kellerraum Dreifach-Isolierverglasung Terrasse
Objektart Etagenwohnung
Veedel Lindenthal
Baujahr 2019 - Fertigstellung
Lageart Wohnlage
Kaufpreis Wohnung 1.130.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz im E-Anschluss 28.000 €
Hausgeld ca. 385 €
Wohnfläche ca. 158 m²
Terrasse Ja - zwei Terrassen
Gäste-WC Ja - vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellpaltzanzahl 1 Stellplatz mit Starkstrom für Elektromobilität
Etage 1
Etagenanzahl 2
Personenaufzug Ja - vorhanden
Barrierefrei Ja
Zustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Luxus
Bodenbelag Holzdielenboden, großformatiger Steinboden
Keller Ja - vorhanden
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin voraussichtlich April 2019
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnraum / offene Küche
Aluminiumfenster und Schiebeelemente
dreifach Isolierverglasung
elektrische Raffstores
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
offene Küche
große umlaufende Terrasse
Schlafzimmer / Masterbad
Aluminiumfenster mit großer Flügeltür
dreifach Isolierverglasung
elektrische Raffstores
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
gesamter Bereich durch Schiebetüren vom Wohnram separiert
Schlafzimmer mit eigener Terrasse
Badezimmer mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
begehbare Dusche mit Glasduschabtrennung
zusätzlicher Handtuchheizkörper
zweites Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Aluminiumfenster mit Flügeltür
dreifach Isolierverglasung
elektrische Raffstores
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
Zugang zur seitlichen Terrasse
Zugang zum eigenen, zweiten Duschbad
Duschbad / Gäste-Toilette
Duschbad und Gäste-Toilette über Flur und Schlafzimmer erreichbar
Trennung zwischen Gäste-Toilette und Dusche mittels Schiebetür
begehbare Dusche
weiße Sanitärausstattung
größflächige Wand- und Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Hauswirtschaftsraum
Aluminiumfenster
dreifach Isolierverglasung
elektrische Raffstores
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
Akustikdecke
zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Eingangsbereich / Terrassen / weitere Besonderheiten / E-TG-Stellplatz
Wohnungseingangstür in RC3 Klassifizierung
Gegensprechanlage der Firma Gira mit Türöffner und Videofunktion
Schalterprogramm der Firma Gira - E2
die Deckenhöhe beträgt rund 2,80 Meter
die Innentüren haben eine Mindesthöhe von 2,32 Metern
die Aluminiumfenster sind von der Firma Schüco
alle Fenster mit Vorbereitung einer nicht sichtbaren Alarmanlage
Terrassen mit großformatigem Feinsteinzeugbelag
Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für Elektroautos

Fotos

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung