Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Dieser attraktive Winkel-Bungalow befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Straße. Der Bungalow ist perfekt angelegt, so dass die Wohnräume mit bodentiefen Fenstern direkt auf den schönen und nicht einsehbaren Garten ausgerichtet sind.

Beim Betreten des Hauses erhält man bereits im Eingangsbereich einen ersten Blick auf den Garten. Der Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgelegt.

Vom Eingangsbereich gelangt man geradeaus direkt in den großen Wohnbereich, der sich in ein Esszimmer und ein Wohnzimmer aufteilt, wovon man einen tollen Blick in den Garten genießen kann. Zudem gelangt man von hier aus auch direkt auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, so dass man hier ganz für sich ist.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die drei Räume werden durch einen Flur mit einem Oberlicht verbunden, hier ist auch viel Platz für einen großen Einbauschrank. Das Elternschlafzimmer hat ein großes Fensterelement mit Blick in den Garten. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch die Küche die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sehr praktisch ist der angeschlossene Hauswirtschaftsraum der ebenfalls über ein Fenster verfügt. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Rollläden die größtenteils elektrisch und mit einem Timer versehen sind.

Auf der unteren Ebene befindet sich eine Gäste-Toilette sowie einige Vorrats- und Abstellräume. Die untere Ebene bietet die Möglichkeit zwei weiterer Schlafräume mit einem zusätzlichem Duschbad und Toilette. Der große Wohn-/Schlafraum verfügt zudem über einen „Wintergarten“, hier wurde über der Terrasse eine Kaltverglasung errichtet. Da im Flur zudem eine kleine Küche integriert ist und dieser untere Bereich einen eigenen Zugang von außen besitzt, kann dieser Bereich auch als getrennte Einliegerwohnung genutzt werden.

Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit Funksteuerung für das Garagentor mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand.

Besonderen Wert wurde auch auf die Sicherheit gelegt, so sind die Fenster zum Garten, die neue Kaltverglasung des Wintergartens sowie die Fenster der Einliegerwohnung mehrfach gegen Einbruch gesichert worden (abschließbare Griffe, abschließbare Zusatzriegel sowie Kippschutz).

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich im Stadtteil Seeberg, im n.rdlichen Teil von K.ln in unmittelbarer N.he zum Fühlinger See und damit zum Naherholungsgebiet.

Dadurch bietet diese Lage einen hohen Wert an M.glichkeiten der Freizeitgestaltung im Bereich des Fühlinger Sees (Laufen, Rudern und Schwimmen), durch eine Tennisanlage mit Halle und Au.enpl.tzen, dem Reiterverein Oranjehof sowie dem Spa.bad “Aqualand”.

Natürlich befinden sich alle Gesch.fte des t.glichen Bedarfs, sowie .rzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderg.rten in der N.he.

Die Verkehrsanbindung ist mit dem Auto genauso wie mit den .ffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die BAB A1 und die A57 bzw. über die B9 hat man eine direkte Verbindung an die K.lner Innenstadt. Mit den .ffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man innerhalb von rund 15 Minuten die K.lner Innenstadt.

Lesen Sie auch unseren Veedelsbericht Seeberg direkt über diesen Link.

 

Grundriss

Details

Doppel-Isolierverglasung Fernwärme Einbauküche Abstellraum Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Garage Gäste-WC Garten Keller Terrasse
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Veedel Seeberg
Baujahr 1969
Kaufpreis 427.000 €
Grundstücksfläche ca. 470 m²
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Terrasse Ja - vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Etagenzahl 2 Etagen
Küche vorhanden Ja - Einbauküche vorhanden
Stellplatztyp 1 Garage
Anzahl Zimmer 5
Zustand Gepflegt
Einliegerwohnung Ja - vorhanden
Bodenbelag Parkettboden, Stein, Marmor
Keller Ja - vorhanden
Einergieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 21.05.2024
Energieausweis liegt vor Ja- vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweisdatum 22.05.2014
Energieeffizienzklasse G
Modernisiert/Saniert 2014
Energiekennwert 231,3 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnzimmer
neuer hochwertiger Holz-Laminatboden
große, bodentiefe Fensterfront
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Zugang zur bedachten Terrasse
perfekter Blick in den Garten
elektrische Rollläden
Esszimmer
neuer hochwertiger Holz-Laminatboden
große Fensterfront
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Blick in den Garten
elektrische Rollläden
Schlafzimmer 1
Holzdielenboden
gut geschnittener Raum
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Schlafzimmer 2
Holzdielenboden
gut geschnittener Raum
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Badezimmer
Badewanne
großes Waschbecken
Toilette und BD - hell gefliest
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Küche
intergrierte Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
helle Bodenfliesen
teilweise Marmorwandverkleidung
angeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Flur
neuer Parkettboden
Oberlicht
Diele
großzügiger Eingangsbereich
Marmorboden
bodentiefes Aluminiumfenster mit Blick und Ausgang in den Garten
Treppe zum Untergeschoss
elektrische Rollläden
Garten
liebevoll angelegter Garten
mit umlaufender Terrassenfläche
Gartenbeleuchtung
Gartenhaus Garage mit angrenzendem Abstellraum
direkter Zugang zum Garten möglich
Funkgaragentor
Untergeschoss-Ebene / Direkter Zugang vom EG
Gäste-Toilette im Bereich der Treppe
4 verschiedene Räume, jeweils mit Fenster
Hausanschlussraum
Mögliche Einliegerwohnung
separater Zugang
großer Wohnraum mit angeschlossenem Wintergarten
Abstellraum
Schlafzimmer
Duschbad mit Toilette
moderne Einbauküche

Fotos

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung