Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Beschreibung

Diese moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Flittard in direkter Rheinnähe. Das Haus wurde erst 2012 errichtet, so dass sich nicht nur das Haus, sondern insbesondere die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage, das Haus verfügt über einen Aufzug. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in eine gute dimensionierte Diele, die ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Im Flur befindet sich auch die Video-Gegensprechanlage zur Öffnung der Haustür.

Rechts herum gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches über einen gemütlichen Lesebereich verfügt. Das Wohnzimmer ist sehr hell, da es neben der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon auch über ein weiteres seitliches Fenster verfügt.

An das Wohnzimmer angeschlossen ist die teilgeöffnete Küche, die über eine große Einbauküche verfügt, ausgestattet mit allen wesentlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Frühstückstheke. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Balkon verfügt über eine sehr gute Süd-West-Ausrichtung und bietet damit viel Sonne. Schatten spendet eine hochwertige elektrische Markise. Sowohl die Markise als auch das verlegte Bankirai-Holzdeck sind im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche mit einer Glasduschkabine. Sehr angenehm ist auch das große Fenster, was sehr viel natürliches Licht ins Bad lässt. Die Decke wurde zudem leicht abgehängt, so dass Spotlights eingelassen werden konnten.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Bambus-Parkettboden ausgelegt, in der Küche, dem Badezimmer sowie dem Flur wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und im Schlafzimmer sind zusätzlich Plissees an den Fenstern angebracht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

 

Lagebeschreibung

Flittard ist ein alter gewachsener Kölner Stadtteil mit guter Infrastruktur, eine Grundschule, Kitas/Kindergärten, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und einer Post. Die großen Einkaufszentren von Mülheim, Kalk und Leverkusen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der Flittarder Rheinauen im Bereich der Pützlachstraße und des Flittarder Damms. Die Rheinauen laden zudem zur Erholung und Spaziergängen ein. Flittard und die direkte Umgebung bieten zudem gute Sportmöglichkeiten wie beispielsweise Fußball, Volleyball, Handball und Rudern.

Fußläufig erreicht man den Chempark von Bayer Leverkusen.
Die KVB-Haltestelle Flittard Edelhofstraße mit den Buslinien 151, 152 und 156 erreicht man in wenigen Gehminuten. Von hier hat man eine gute und schnelle Anbindung in die Innenstädte von Köln, Leverkusen und Düsseldorf sowie die beiden Flughäfen Köln und Düsseldorf.

Mit der B8 sowie den Autobahnanschlüssen an die A1 und die A3, ist man auch als Autofahrer in alle Richtungen bestens angebunden.

Flittard ist ideal für alle, die auf der Suche nach einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün sind. Und für alle, die gleichzeitig aber auch in Richtung Ruhrgebiet oder Düsseldorf mobil sein wollen. Überdies sind Ausflüge ins Bergische Land von Flittard aus bestens zu bewerkstelligen. Für alle, die die Natur lieben und außerdem gerne aktiv sind, bietet das Veedel viele Möglichkeiten.

Viele weitere Informationen rund um Flittard finden Sie auch hier in unserem Veedelsbericht.

Grundriss

Details

Doppel-Isolierverglasung Aufzug Einbauküche Offene Küche Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Stellplatz Kellerraum Balkon
Objektart Etagenwohnung
Veedel Flittard
Baujahr 2012
Kaufpreis 268.000,00 €
Hausgeld 189,00 €
Etage 2
Wohnfläche 71 m²
Balkon Ja
Etagenzahl 3
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Zimmer 3
Personenaufzug Ja
Zustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Keller Teil
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 26.03.2023
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe
Energieausweisdatum 26.03.2013
Energiekennwert 15 kWh/(m.*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnzimmer
- hochwertiger Bambus-Parkettboden
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- glatt verputzte Wände
- direkter Zugang zum Balkon
Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiger Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- glatt verputzte Wände
- Fliesenspiegel
Schlafzimmer
- hochwertiger Bambus-Parkettboden
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Plissees
- glatt verputzte Wände
Arbeits-/Kinderzimmer
- hochwertiger Bambus-Parkettboden
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- glatt verputzte Wände
Badezimmer
- Dusche mit Glasduschkabine
- Badewanne
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- glatt verputzte Decke
- helle, großformatige Wandfliesen
- hochwertiger, dunkler Fliesenboden
- Halogenspots in der Decke
Flur
- hochwertiger Fliesenboden
- Video-Gegensprechanlage
Balkon
- elektrische Markise
- Bankirai-Holzdeck
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose

Fotos

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

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Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung