Veedel Sürth – Wachs und Wohnen
„Wohnen & Immobilien in Sürth – Wachs und Wohnen“. „Unglaublich, was meine Heimatstadt alles bietet“, schwärmt Christian Goost, Immobilienmakler in Sürth und ganz Köln und Inhaber vom gleichnamigen Immobilienbüro.Die Millionenstadt gilt mit seinen vielen Fernseh- und Rundfunksendern als die Medienhauptstadt Deutschlands. Aufgrund seiner ethnischen Vielfältigkeit genießt man hier verschiedenste kulturelle Events und kulinarische Locations. Weil die Industrie eine große Rolle auf dem Arbeitsmarkt spielt, gibt es hier Arbeitsplätze für alle Qualifikationen. Schulen und Universitäten sorgen für die Bildung junger Leute. Darüber hinaus gibt es ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Wer es sportlich mag, findet in beinahe jedem Stadtviertel einen Sportverein. Wer sich in einem der zahlreichen Karnevalsvereine engagieren will, der findet überall Anschluss. Aber das ist nur ein Teil der Vielfalt in der Rheinmetropole. Wenn man genauer hinsieht, dann entdeckt man Dinge, die man hier nie vermutet. Deshalb ist es spannend, nach Köln Sürth zu blicken. Hier gibt es nämlich eine besondere Wachsfabrik.
Wo liegt das Veedel Sürth
Bevor wir uns aber näher mit der Wachsfabrik und seinem künstlerischen Umfeld in Köln-Sürth beschäftigen, macht der Kölner Immobilienmakler Goost sie erst einmal mit der Lage des Veedels Sürth vertraut.
Geografisch gesehen liegt Köln-Sürth mit dem Auto etwa 13 km vom Kölner Dom entfernt im Süden der Rheinstadt. Übrigens: Nach Bonn (Innenstadt) sind es auf der Straße fast genauso viele Kilometer wie auch zum Flughafen Köln-Bonn.
Die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) bieten ein attraktives Nahverkehrsnetz für die Bewohner des Veedels Sürth an. Die Liniennetzpläne bieten verschiedene Bus- und Stadtbahnlinien an.
Mit der Stadtbahnlinie 16 braucht man beispielsweise nur etwa eine halbe Stunde vom Bahnhof Sürth bis zum Hauptbahnhof Köln: ohne umzusteigen! Die Stadtbahnlinie 17 bietet sich als Alternative an.
Natürlich gibt es auch Anschlüsse an das Busnetz. Vom Bahnhof in Köln-Sürth fahren eng getaktet die Buslinien 130, 131 sowie 134.
Über das Veedel Godorf ist man auch ganz schnell an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Über den Kiesgrubenweg gelangt man zum Anschluss Köln-Rodenkirchen oder über die Industriestraße zum Anschluss Köln-Godorf auf die Autobahn A 555.
Köln-Sürth und die Stadtbahn
„Als gebürtiger Kölner hat Immobilienmakler Goost natürlich eine besondere Beziehung zur alten Dame ‚Kölner Stadtbahn‘. Sie kam bereits vor über 145 Jahren zur Welt. Nicht nur Nostalgiker schwärmen von der einmaligen Geschichte dieses Verkehrsmittels.“
Im Bereich von Köln-Sürth fährt die Stadtbahn als Hochflurnetz. Das bedeutet eine besondere Anforderung an die Haltestellen. Weil sich der Fahrzeugboden der Stadtbahn etwa einen Meter über dem Gleisniveau befindet, sind für die Haltestellen für den barrierefreien Zugang entsprechend erhöhte Bahnsteige erforderlich. Das Veedel Sürth ist damit lückenlos ausgestattet und bietet damit entsprechend behindertengerechte Zustiegsmöglichkeiten.
Köln-Sürth – Arbeiten und Wohnen
Aufgrund der Nähe zur Industrie im benachbarten Köln-Godorf finden zahlreiche Sürther Arbeit in der Industrie. Auch der Godorfer Hafen bietet viele Arbeitsplätze.
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts entdeckte die Linde AG Sürth. Die Ansiedlung und ständige Erweiterung des Spezialisten für technische Gase und Kälteerzeugung bewirkte, dass zahlreiche Werkswohnungen errichtet wurde. Weil überall in und um Köln Ende des 19. , Anfang des 20. Jahrhunderts die Industrie boomte, wurde fieberhaft nach erweiterten Wohnmöglichkeiten für die Bevölkerung gesucht.
Die idyllische Lage am Rhein war natürlich verlockend und so nutzte ab 1910 der Kölner Architekt Max Stirn zusammen mit der „Cölner Gelände-Gesellschaft“ die Rheinnähe zur Gründung eines Villen-Ensembles im Bereich Oberbuschweg/Ulmenallee. Sie trägt bis heute den Namen „Landhaus-Kolonie Sürth“. Die Häuser sind fast alle noch im Originalzustand erhalten und stehen beinahe komplett unter Denkmalschutz, weiß der Kölner Immobilienmakler.
Veedel Sürth in Zahlen
Das Veedel Sürth gehört verwaltungsrechtlich zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Folgende Veedels gehören zum Bezirk: Bayenthal, Hahnwald, Immendorf (mit Siedlung Giesdorf), Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Godorf, Rondorf (mit Höningen und Hochkirchen), Weiß, Zollstock.
Nachdem Sürth knapp über 10.000 Einwohner hat, liegt es diesbezüglich ungefähr im Mittelfeld aller Kölner Veedels. Der Stadtteil dehnt sich auf ungefähr 3,5 km² in Rheinnähe aus. Das ergibt rechnerisch eine Bevölkerungsdichte von knapp 3.000 Personen pro m². Auch hier liegt der Ortsteil im Mittelfeld aller Kölner Veedels.
Betrachtet man das durchschnittliche Alter der Bevölkerung, so stellt man mit 43,3 Jahren eine leichte Abweichung zum Durchschnitt aller in Köln lebenden Menschen (41,9 Jahre) fest.
Sowohl Ausländeranteil mit 10,6 % (Kölner Durchschnitt: 19,4 %) als auch die Arbeitslosenquote: 3,7 % (Kölner Durchschnitt: 7,6 %) wichen bei der letzten Erhebung (2019) deutlich ab.
Köln-Sürth durch die historische Brille gesehen
„Wenn ich erwähne, dass sich das Veedel Sürth aufgrund archäologischer Funde bis in die Römerzeit zurückverfolgen lässt, dann erzähle ich niemandem etwas Neues“, meint der Kölner Immobilienmakler Christian Goost.
Nicht verwunderlich ist auch, dass um die Jahrtausendwende historische Urkunden Sürth erstmals nachweisen. Im Jahr 1059 findet das damalige ‚Soretha‘ erstmals Erwähnung.
Lange Zeit ernährte sich die Ansiedlung von der Landwirtschaft und aufgrund der günstigen geografischen Lage von Weinbau. Schließlich haben die Römer in Köln ihre kulinarischen Spuren hinterlassen. Ergänzend bedienten sich die Sürther an den damals noch üppigen Fischgründen des Rhein. Wie bereits erwähnt, partizipierte auch Köln-Sürth schnell von der Industrialisierung und wurde schließlich 1975 in die Stadt Köln eingemeindet.
Wohnen in Sürth – ganz besonders
„Eingangs sprach ich voll stolz auf meine Heimatstadt von ‚Veedel Sürth – Wachs und Wohnen‘. Bevor wir zum ‚Wohnen‘ kommen, möchte ich erst das Thema ‚Wachs‘ erklären. Im Veedel Sürth gibt es nämlich für Köln etwas ganz Besonders: die Wachsfabrik. Anders als es der Name zunächst vermuten lässt, ist die ehemalige Produktionsstätte für Wachswaren aller Art heute eine anerkannte Künstlerkolonie. Im Oktober 1979 hatte sich in dem historischen Backsteingebäude an der Industriestraße eine lokale Künstlervereinigung angesiedelt. Der Ziegelbau, der von der Firma Henkel als chemische Fabrik zur Herstellung von Bleich- und Waschmittel erbaut wurde, stammt übrigens aus dem Jahr 1812. In den über 200 Jahren diente das markante Gebäude seither als Munitionsfabrik, Likörfabrik, Kerzen- und Wachsfabrik. Mit seinem weithin sichtbaren Schornstein ist es das Wahrzeichen von Köln-Sürth.
Heute befinden sich im Kunstzentrum Wachsfabrik sowohl zahlreiche Ateliers, als auch Werkstätten, Geschäftsräume, Wohnungen und ein Café.
Köln-Sürth – das Leben im Veedel
„Da ich ein lokal und regional tätiger Kölner Immobilienmakler bin, kann ich das Wohnen im Veedel Köln Sürth sehr empfehlen. Bereits die statistischen Zahlen lassen auf ein sehr gutes Wohnumfeld schließen. Die einzigartige Lage am Rhein verleiht dem Veedel natürlich noch zusätzliche Wohnqualität. Auch die Bürger arbeiten gut zusammen. So hat sich die Dorfgemeinschaft Sürth e. V. zur Aufgabe gemacht, die zahlreichen Aktivitäten verschiedener Fußball- beziehungsweise Karnevalsvereine u. v. a. m zu koordinieren. Das ist in Köln nicht überall so gut geregelt“.
Immobilien in Sürth
„Das alles macht das Wohnen im Veedel Sürth sehr attraktiv“. Trotzdem sind die Mietpreise für Wohnungen für Kölner Verhältnisse moderat bis angemessen. „Man muss mit einer Wohnungsmiete durchschnittlich um 12-13 EUR pro Quadratmeter rechnen. Das Schönste: Es gibt tatsächlich einen Markt. Das ist für Köln nicht unbedingt selbstverständlich. Auch ein Hausmietmarkt ist vorhanden. Allerdings ist die Spreizung des Mietpreises für Häuser – je nach Ausstattung und Baujahr – enorm. Das beginnt bei ca. 10 EUR pro m² und ist nach oben sehr weit offen. Ich berate Sie gerne als Kölner Immobilienmakler für das Veedel Sürth, denn das günstigste Angebot ist nicht immer das Beste. Aber nicht jeder Mietpreis für ein Haus oder eine Wohnung lässt sich rechtfertigen.“
Immobilien in Sürth – Haus oder Wohnung kaufen
Als Immobilienmakler in Köln kann ich sagen, dass es erfreulicherweise in Sürth tatsächlich auch einen Markt für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses gibt.
Wohnungen sind ab etwa 3.500 EUR (und natürlich auch das Doppelte) im Angebot.
Wie schon bei der Miete von Häusern ist auch dieser Markt für Immobilien in Sürth sehr uneinheitlich. Wenn man ein Haus kaufen will, findet man attraktive Immobilien ab 3.000 EUR pro Quadratmeter. Es gibt aber auch Häuser für den doppelten Kaufpreis. „Augen auf beim Hauskauf!“, so die Meinung des Kölner Immobilienmaklers Christian Goost. „Vertrauen Sie auf meine langjährige Erfahrung. In über 20 Jahren Selbständigkeit sieht man eine Menge und kann Preise rechtfertigen – oder auch nicht! Lassen Sie uns bei einem unverbindlichen Erstgespräch die Parameter für Immobilien in Sürth abstecken. Ich werde Ihnen einen maßgeschneiderten Vorschlag für Ihre Preisvorstellung und vor allem für Ihre Immobilienträume machen.“ Goost Immobilien – Ihr Kölner Immobilienmakler für Immobilien in Sürth.
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln-Sürth
Fläche: 3,457 km²
Einwohner: 10.935 (31. Dez. 2019)
Bevölkerungsdichte: 3163 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Rodenkirchen
Buslinien: 130, 131, 134
Stadtbahnlinien: 16, 17
